انتقل إلى المحتوى
العودة إلى مداخل الجهات

صفحة موضوع

في المنزل

عندما يتصدع عقد الإيجار تحتاج إلى معرفة ما يسري في الغرفة مع المالك — لا اسم الفصل 12 من قانون الأراضي فقط. يجمع هذا المدخل أدلة عن الإنذار والإزعاج والإنهاء وكيفية الاعتراض وكيف تعمل جمعية المستأجرين فعلاً، بنفس الأثر: وثّق واطلبه كتابةً ولا تدخل وحدك.

في المنزل

ابدأ بالمواد

أدلة ونصائح والخطوات التالية

نجمع الأهم أولاً: دليل للبداية ونصائح عملية ونصوص مختارة. سلسلة الخطوات الأطول تأتي مباشرة بعدها.

أدلة مختارة

الأكثر صلة بهذا الموضوع

Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 1
قانون الإيجارالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 12 دقائق قراءة

حق الإيجار: ما يجب عليك، وما يُسمح لك به، وما لا يجوز للمالك أن يطلبه أبدًا - الفصل 12 من قانون الأراضي في التطبيق العملي

يجب عليك دفع الإيجار في الوقت المحدد، والاعتناء بالشقة، وعدم إزعاج الجيران، وعدم تأجيرها دون إذن. يحق لك البقاء في الشقة عند انتهاء العقد، والمطالبة بإصلاح الرطوبة، وإعادة الطلاء، ونقل العقد إلى شريكك عند الانفصال، وإنهاء العقد بإشعار مدته ثلاثة أشهر. لا يحق للمالك زيادة الإيجار بحرية، أو الدخول متى شاء، أو منع الضيوف، أو طردك دون قرار من محكمة الإيجارات وKronofogden. هنا تجد الخريطة الكاملة مع الفقرات - والشروط العشرة في العقد التي لا تنطبق عليك.

اقرأ المزيد: حق الإيجار: ما يجب عليك، وما يُسمح لك به، وما لا يجوز للمالك أن يطلبه أبدًا - الفصل 12 من قانون الأراضي في التطبيق العملي
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 2
قانون الإيجارالتوثيقالأدلة

14 سبتمبر 2026 · 12 دقائق قراءة

تحذير وطلب تصحيح من المالك: ما الذي يتطلبه القانون من المالك، كيفية إثبات الإزعاج وكيفية الرد

قبل أن يتمكن المالك من فسخ العقد بسبب الإزعاج أو الإهمال، يجب عليه أن يطلب منك التوقف ويخطر اللجنة الاجتماعية. إذا قمت بتصحيح الوضع قبل الإنهاء، لا يمكن فصلك عن الشقة. يجب على المالك إثبات الإزعاجات - مع التواريخ، الشهود، والسجلات. هنا ما يجب أن تحتويه مطالبة التصحيح، وما يعتبر خطيرًا بشكل خاص، وكيف تبني أدلتك الخاصة والرد الذي يجعل "كلمة ضد كلمة" لصالحك.

اقرأ المزيد: تحذير وطلب تصحيح من المالك: ما الذي يتطلبه القانون من المالك، كيفية إثبات الإزعاج وكيفية الرد
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 3
قانون الإيجارالتوثيقالطعن

14 سبتمبر 2026 · 15 دقائق قراءة

إنهاء عقد الإيجار: الفسخ أو الإنهاء عند انتهاء مدة الإيجار - الأسس، متطلبات الشكل، المهل الزمنية والجهة التي تذهب إليها النزاع

تبدو حالتا إنهاء مختلفتين تمامًا متشابهتين في صندوق البريد. يعني الفسخ أن العقد ينتهي فورًا - ولكنه يتطلب تبليغًا، وهو أحد الأسس القانونية الاثني عشر، وغالبًا ما يتطلب إنذارًا مسبقًا، ويمكن غالبًا إنقاذه من خلال التصحيح أو الاسترداد. يعني إنهاء العقد عند انتهاء مدة الإيجار فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر وأن المالك يجب أن يفوز في لجنة الإيجارات. هنا كلا المسارين مع الفقرات، والأسس الاثني عشر للفسخ، والمواعيد النهائية الخاصة بالمالك وما يجب عليك فعله في الأيام الأولى.

اقرأ المزيد: إنهاء عقد الإيجار: الفسخ أو الإنهاء عند انتهاء مدة الإيجار - الأسس، متطلبات الشكل، المهل الزمنية والجهة التي تذهب إليها النزاع
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 4
قانون الإيجارالطعنالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 12 دقائق قراءة

الاعتراض على الإنهاء: كيفية عمل لجنة الإيجارات، ما الذي يحدد نزاع التمديد وما يحدث في المحكمة الابتدائية في حالة المصادرة

محكمة الإيجارات مجانية ولا تتطلب محامياً، وهي التي تقرر ما إذا كان يمكنك البقاء في السكن عندما يقوم المالك بإنهاء العقد حتى نهاية فترة الإيجار. لكن المالك هو الذي يجب أن يقدم الطلب، وأنت الذي يجب أن يثبت لماذا تميل كفة الإنصاف لصالحك. أما قضايا المصادرة فتذهب بدلاً من ذلك إلى المحكمة الابتدائية. هنا كيفية التحضير للجلسة، وما هي الأدلة التي تحمل الوزن، وكيفية الاستئناف إلى محكمة الاستئناف Svea، والتأجيل إذا خسرت، وكيف يرتبط كل ذلك مع دائرة التنفيذ.

اقرأ المزيد: الاعتراض على الإنهاء: كيفية عمل لجنة الإيجارات، ما الذي يحدد نزاع التمديد وما يحدث في المحكمة الابتدائية في حالة المصادرة
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 5
قانون الإيجارالطعنالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 12 دقائق قراءة

الإخلاء وKronofogden: ترتيب المظاريف بشكل صحيح، كيفية الاعتراض على أمر التنفيذ، ما الذي يعنيه التنفيذ وما الذي لا يزال يمكن أن يوقفه

لا يقوم Kronofogden بالإخلاء بناءً على رغبة المالك فقط. يتطلب الأمر وجود سند تنفيذي - قرار من لجنة الإيجارات، حكم من المحكمة الابتدائية أو قرار صادر عن Kronofogden نفسه. تحصل على القرار فقط إذا لم ترد على الإخطار. هنا يكمن الفرق بين طلب يمكنك الاعتراض عليه وتنفيذ تم اتخاذ القرار بشأنه بالفعل، المهل الزمنية في كل ظرف، دور اللجنة الاجتماعية، ما يحدث لممتلكاتك، والأمور الثلاثة التي لا تزال يمكن أن توقف الإخلاء قبل يوم واحد من التنفيذ.

اقرأ المزيد: الإخلاء وKronofogden: ترتيب المظاريف بشكل صحيح، كيفية الاعتراض على أمر التنفيذ، ما الذي يعنيه التنفيذ وما الذي لا يزال يمكن أن يوقفه
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 2
قانون الإيجارالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 13 دقائق قراءة

تأجير الباطن والسكن المشترك: الموافقة، إذن لجنة الإيجارات، سقف الإيجار، الجرائم – وحقوقك إذا كنت المستأجر من الباطن

التأجير من الباطن بدون موافقة هو سبب للإخلاء دون إنذار مسبق، والإيجار الباطني غير المعقول يُعتبر جريمة. لكن القانون يوفر أيضًا طرقًا: يجب على لجنة الإيجارات منح الإذن في حالة وجود أسباب معتبرة، ولا يتطلب السكن مع مستأجر رئيسي أي إذن، ويمكن للشخص الذي يستأجر من الباطن استرداد الإيجار الزائد لمدة تصل إلى عامين سابقين. هنا يتم توضيح الحدود بين التأجير من الباطن والسكن مع مستأجر رئيسي، والشروط الثلاثة للحصول على الإذن، وسقف الإيجار الذي يشمل الإيجار بالإضافة إلى 15 بالمئة، والمهلة الزمنية البالغة ستة أشهر للمالك، وما ينطبق عندما تكون الشخص الذي يسكن من الباطن.

اقرأ المزيد: تأجير الباطن والسكن المشترك: الموافقة، إذن لجنة الإيجارات، سقف الإيجار، الجرائم – وحقوقك إذا كنت المستأجر من الباطن

خطوة بخطوة

اقرأ هذه الأدلة بهذا الترتيب

مسار مختصر عبر السلسلة. افتح الجزء الذي يطابق مرحلتك في الملف.

حق السكن التعاوني: مسار مستقل لا إيجار

عندما تتصدع اللجنة أو الرسم السنوي أو التأجير من الباطن. النظام والبروتوكول، لا الفصل 12 من قانون الأراضي كأنك مستأجر.

  1. 1عندما تحدث مشاكل في حق الانتفاع السكني: المصادرة، البيع الإجباري، التأجير من الباطن، الرسوم ومجلس الإدارة - قواعد قانون حق الانتفاع السكني وكيفية الدفاع عن نفسكالجزء 1

عبر عدة جهات

عندما ينتقل الإشكال بين عدة جهات

تساعدك هذه الأدلة في التوثيق والتصحيح والمتابعة والرقابة بغض النظر عن الجهة التي تملك زمام الملف حالياً.

مشكلات شائعة

  • يتحدث المالك عن “شكاوى من الجيران” بلا أوراق ولا تعرف إن كان إنذاراً.
  • وصلك طلب تصحيح لا تفهمه، وتُذكر الخدمات الاجتماعية في نفس المغلف.
  • الإنهاء يخلط متأخر الإيجار والإزعاج، أو ممثل العمارة يتحدث عن الساحة فقط لا عن شقتك.

الحقوق ونقاط الحماية

  • للمستأجر السكني عادة حماية الحيازة. لا يستطيع المالك “إنهاء العقد كما يشاء”.
  • عند الإزعاج ونقص العناية يجب على المالك عادة طلب التصحيح وإخطار الخدمات الاجتماعية — إلا في الحالات الجسيمة جداً.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين الإنذار وطلب التصحيح؟

“الإنذار” في الكلام اليومي قد يكون بريداً أو حديثاً. طلب التصحيح هو الخطوة القانونية قبل السقوط عند الإزعاج ونقص العناية. عامل الاثنين كقضية. اقرأ دليل الإنذار وطلب التصحيح.

هل يجب أن أنتقل إذا أنهى المالك العقد؟

لا، ليس تلقائياً. حماية الحيازة تُعرض غالباً في لجنة الإيجار. عند متأخر الإيجار يمكنك في بعض الحالات استعادة الحق بالدفع في المهلة. اقرأ دليلي الإنهاء والاعتراض.

هل يستطيع ممثل العمارة وقف إنهائي؟

لا. ممثل العمارة يدفع القضايا المشتركة مع المالك، لا نزاع شقتك الفردي. لذلك تحتاج استشارة جمعية المستأجرين أو وكيلاً خاصاً. اقرأ دليل الانخراط.