انتقل إلى المحتوى
العودة إلى مداخل الجهات

صفحة موضوع

في المنزل

عندما يتصدع عقد الإيجار تحتاج إلى معرفة ما يسري في الغرفة مع المالك — لا اسم الفصل 12 من قانون الأراضي فقط. يجمع هذا المدخل أدلة عن الإنذار والإزعاج والإنهاء وكيفية الاعتراض وكيف تعمل جمعية المستأجرين فعلاً، بنفس الأثر: وثّق واطلبه كتابةً ولا تدخل وحدك.

ابدأ بالمواد

أدلة ونصائح والخطوات التالية

نجمع الأهم أولاً: دليل للبداية ونصائح عملية ونصوص مختارة. سلسلة الخطوات الأطول تأتي مباشرة بعدها.

أدلة مختارة

الأكثر صلة بهذه الجهة

Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 1
قانون الإيجارالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 12 دقائق قراءة

الإيجار: ما لك وما عليك

الفصل 12 من قانون العقارات ليس كتاب قانون يجب أن تحفظه عن ظهر قلب في مدخل البناية. إنه خريطة لما يمكن للمالك أن يطلبه - وما يمكنك أن تطلبه في المقابل. هنا هو الغرفة، وليس الفقرات.

اقرأ المزيد: الإيجار: ما لك وما عليك
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 2
قانون الإيجارالتوثيقالأدلة

14 سبتمبر 2026 · 10 دقائق قراءة

تحذير وطلب تصحيح من المالك: ماذا تعني الوثيقة وماذا تفعل الآن

رسالة بريد إلكتروني تتعلق بشكوى ليست نفس الشيء كطلب تصحيح. يمكن أن يكون الورق خطوة قبل المصادرة. لا توقع على أنك تعترف – أكد أنك اطلعت، ورد بجدولك الزمني.

اقرأ المزيد: تحذير وطلب تصحيح من المالك: ماذا تعني الوثيقة وماذا تفعل الآن
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 3
قانون الإيجارالتوثيقالطعن

14 سبتمبر 2026 · 12 دقائق قراءة

إنهاء عقد الإيجار: الديون الإيجارية، الإزعاج، التأجير من الباطن والأسباب الشائعة

يمكن للمالك إنهاء العقد عند انتهاء مدة الإيجار أو المطالبة بفسخ العقد – أي أن ينتهي العقد فورًا. تتكرر الأسباب مثل الديون الإيجارية، الإزعاج، التأجير من الباطن غير المصرح به، الإهمال، ورفض الدخول. اقرأ المستند قبل أن تبدأ في التعبئة.

اقرأ المزيد: إنهاء عقد الإيجار: الديون الإيجارية، الإزعاج، التأجير من الباطن والأسباب الشائعة
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 4
قانون الإيجارالطعنالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 11 دقائق قراءة

الاعتراض على الإنهاء: لجنة الإيجارات، المهل الزمنية وما يجب عليك فعله الآن

محكمة الإيجارات هي المنتدى الذي تلجأ إليه عندما يقوم المالك بإنهاء العقد وترغب في البقاء في السكن. لا تحتاج إلى محامٍ لتقديم الطلب. المهل الزمنية قصيرة. لا تقم بالتعبئة لصالح دائرة التنفيذ قبل أن يكون هناك حكم نهائي.

اقرأ المزيد: الاعتراض على الإنهاء: لجنة الإيجارات، المهل الزمنية وما يجب عليك فعله الآن
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 5
قانون الإيجارالطعنالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 10 دقائق قراءة

الإخلاء وKronofogden: ماذا يعني الظرف وماذا تفعل الآن

لا يقوم Kronofogden بالإخلاء لمجرد أن المالك أرسل بريدًا إلكترونيًا. يتطلب الأمر وجود وثيقة رسمية مثل قرار من لجنة، حكم قضائي، أو قرار نهائي. إذا تلقيت طلبًا للحصول على مساعدة قانونية عادية، يجب عليك الاعتراض. يجب إبلاغ اللجنة الاجتماعية. لا تسلم المفاتيح "لإبقاء الأمور هادئة".

اقرأ المزيد: الإخلاء وKronofogden: ماذا يعني الظرف وماذا تفعل الآن
Article image
في المنزلالإيجار والمنزلجزء من السلسلة 2
قانون الإيجارالتوثيق

14 سبتمبر 2026 · 11 دقائق قراءة

تأجير الشقق من الباطن: التصاريح، السكن المشترك، ومتى يعتبره المالك غير قانوني

لا يجوز لك تسليم الشقة لشخص آخر لاستخدامها بشكل مستقل دون موافقة المالك أو إذن من لجنة الإيجارات. عبارة "الصديق يعتني بالقط" نادرًا ما تكون كافية. السكن المشترك هو مسار آخر - لكن الاكتظاظ يمكن أن يصبح قضية.

اقرأ المزيد: تأجير الشقق من الباطن: التصاريح، السكن المشترك، ومتى يعتبره المالك غير قانوني

خطوة بخطوة

اقرأ هذه الأدلة بهذا الترتيب

مسار مختصر عبر السلسلة. افتح الجزء الذي يطابق مرحلتك في الملف.

جمعية المستأجرين: عضو وممثل العمارة والإبلاغ

ما تستطيع الجمعية فعله في قضيتك، وما لا يتولاه ممثل العمارة، وكيف تبلغ عن مخالفات داخل المنظمة.

  1. 1جمعية المستأجرين: العضوية، ممثل المبنى وكيفية المشاركةالجزء 1
  2. 2الإبلاغ عن المخالفات في Hyresgästföreningen: القناة الداخلية وما لا تمثلهالجزء 2

عبر عدة جهات

عندما ينتقل الإشكال بين عدة جهات

تساعدك هذه الأدلة في التوثيق والتصحيح والمتابعة والرقابة بغض النظر عن الجهة التي تملك زمام الملف حالياً.

مشكلات شائعة

  • يتحدث المالك عن “شكاوى من الجيران” بلا أوراق ولا تعرف إن كان إنذاراً.
  • وصلك طلب تصحيح لا تفهمه، وتُذكر الخدمات الاجتماعية في نفس المغلف.
  • الإنهاء يخلط متأخر الإيجار والإزعاج، أو ممثل العمارة يتحدث عن الساحة فقط لا عن شقتك.

الحقوق ونقاط الحماية

  • للمستأجر السكني عادة حماية الحيازة. لا يستطيع المالك “إنهاء العقد كما يشاء”.
  • عند الإزعاج ونقص العناية يجب على المالك عادة طلب التصحيح وإخطار الخدمات الاجتماعية — إلا في الحالات الجسيمة جداً.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين الإنذار وطلب التصحيح؟

“الإنذار” في الكلام اليومي قد يكون بريداً أو حديثاً. طلب التصحيح هو الخطوة القانونية قبل السقوط عند الإزعاج ونقص العناية. عامل الاثنين كقضية. اقرأ دليل الإنذار وطلب التصحيح.

هل يجب أن أنتقل إذا أنهى المالك العقد؟

لا، ليس تلقائياً. حماية الحيازة تُعرض غالباً في لجنة الإيجار. عند متأخر الإيجار يمكنك في بعض الحالات استعادة الحق بالدفع في المهلة. اقرأ دليلي الإنهاء والاعتراض.

هل يستطيع ممثل العمارة وقف إنهائي؟

لا. ممثل العمارة يدفع القضايا المشتركة مع المالك، لا نزاع شقتك الفردي. لذلك تحتاج استشارة جمعية المستأجرين أو وكيلاً خاصاً. اقرأ دليل الانخراط.