الإخلاء وKronofogden: ترتيب المظاريف بشكل صحيح، كيفية الاعتراض على أمر التنفيذ، ما الذي يعنيه التنفيذ وما الذي لا يزال يمكن أن يوقفه

أنت هنا: في المنزل → الإخلاء وKronofogden

الشخص الذي يتلقى رسالة من Kronofogden غالبًا ما يقرأ فقط المرسل. لكن هناك ثلاث رسائل مختلفة تمامًا: طلب تنفيذ يمكنك إيقافه برسالة بريد إلكتروني، قرار يمكنك طلب استرداده خلال شهر، وإشعار بالتنفيذ حيث يتجه الوقت نحو تاريخ معين. الرسالة التي لديك تحدد ما يجب عليك فعله الليلة. هذا الدليل يفرزها.

لا إخلاء بدون عنوان

ثلاثة مظاريف من Kronofogden

1. إخطار في قضية تنفيذ عادي. عنوان مثل "إخطار - طلب تنفيذ عادي (إخلاء)". المالك قد قدم الطلب؛ Kronofogden يطلب منك الرد في غضون فترة زمنية محددة. يمكنك الاعتراض. هذا هو الخطاب الأهم.
2. حكم. Kronofogden قد قرر وفقًا للطلب لأنك لم تعترض في الوقت المناسب. الحكم هو سند تنفيذي - لكن يمكنك طلب استعادة خلال شهر واحد.
3. إشعار بالتنفيذ / الإخلاء. المالك قد طلب تنفيذ السند. Kronofogden يعلن اليوم والوقت. هنا لم تعد المسألة تتعلق بما إذا كان لديك الحق بل إذا كان هناك عقبات ضد التنفيذ أو أسباب ل التأجيل.

الاعتراض على طلب تنفيذ عادي

التنفيذ العادي هو إجراء موجز: Kronofogden لا يختبر ما إذا كان المالك على حق بل فقط إذا كنت تعترض. إذا اعترضت - تعارض - لا يمكن لـ Kronofogden إصدار حكم. يجب على المالك حينها الاختيار بين إحالة القضية إلى المحكمة الابتدائية (33 § lagen om betalningsföreläggande och handräckning) أو التخلي عنها. لا يحتاج الاعتراض إلى أن يكون مبررًا قانونيًا، لكن سببًا قصيرًا يجعل المالك والمحكمة الابتدائية يرون ما هي النزاع.

إلى Kronofogden
رقم القضية: [الرقم في الإخطار]
المتقدم: [المالك] - المدعى عليه: [اسمك، رقمك الشخصي]

اعتراض

أعترض على طلب المتقدم للتنفيذ العادي (الإخلاء) بالكامل.

الأسباب (باختصار):
– [حق الإيجار لم يُفقد: تم دفع الإيجار في [التاريخ]، ضمن فترة الاستعادة وفقًا للفصل 12، المادة 44 من قانون العقارات. مرفق الإيصال.]
– [لم يتم إبلاغ الإنهاء بالطريقة المطلوبة في حالة الفقدان (الفصل 12، المادة 8 من قانون العقارات).]
– [الاضطرابات المزعومة لم تحدث / لم يتم تقديم أي تحذير وفقًا للفصل 12، المادة 25 أ / لم يتم إبلاغ اللجنة الاجتماعية.]
– [تم التصحيح قبل الإنهاء (الفصل 12، المادة 43).]
– [الحالة ذات أهمية ضئيلة (الفصل 12، المادة 42، الفقرة الخامسة).]

أطلب إحالة القضية، إذا استمر المتقدم في دعواه، إلى المحكمة الابتدائية.

[المكان، التاريخ، الاسم، العنوان، الهاتف، البريد الإلكتروني]

الحكم – واستعادة الحق خلال شهر

إذا فاتك الموعد النهائي وحصلت على حكم، فهذا ليس النهاية. يمكنك التقدم بطلب استعادة الحق لدى Kronofogden خلال شهر واحد من تاريخ الحكم (المواد 52-53 من قانون الأمر بالدفع والتنفيذ). يتم إحالة القضية بعد ذلك إلى المحكمة الابتدائية التي تنظر فيها كقضية عادية. لا توقف استعادة الحق التنفيذ تلقائيًا – اطلب في نفس الوقت من Kronofogden أن يتم التريث (التعليق) ومن المحكمة الابتدائية أن تأمر بذلك. يتم تسجيل الحكم أيضًا كإشارة دفع لدى شركات المعلومات الائتمانية؛ إذا تم إلغاؤه، يجب إزالة الإشارة.

التنفيذ – ما يحدث عندما يكون هناك سند

عندما يطلب المالك تنفيذ سند، يتعامل Kronofogden وفقًا للفصل 16 من قانون التنفيذ:

• إخطار لك مع فرصة لإبداء رأيك، و إخطار للجنة الاجتماعية في البلدية (الفصل 16، المادة 2). يجب أن تعرف اللجنة في الوقت المناسب لتتمكن من التصرف.
• الوقت: يجب تنفيذ الإخلاء إن أمكن خلال أربعة أسابيع من تاريخ تقديم الطلب (الفصل 16، المادة 3). يمكن لـ Kronofogden منح تأجيل لمدة لا تزيد عن أسبوعين إذا لزم الأمر مراعاة لك، لفترة أطول إذا وافق المالك على ذلك (الفصل 16، المادة 4).
• التنفيذ: يأتي Kronofogden في اليوم المحدد مع صانع الأقفال وشركة النقل، وغالبًا ما يكون مع وجود الخدمات الاجتماعية. لا تحتاج إلى أن تكون في المنزل؛ يتم الإخلاء على أي حال. يتم تغيير الأقفال وتسليم المفاتيح للمالك.
• المراعاة: يجب على Kronofogden أن يأخذ في الاعتبار بشكل معقول لك ولأسرتك، خاصة الأطفال والمرضى وكبار السن، عند اختيار الوقت والتنفيذ.

ما الذي يمكن أن يوقف الإخلاء

أشياؤك، التكاليف والملاحظة

• الممتلكات التي تبقى يتم التعامل معها من قبل Kronofogden وتُحفظ على نفقة المالك لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر، وبعد ذلك يمكن بيعها أو التخلص منها (الفصل 16، المواد 6-7 من قانون التنفيذ). الممتلكات التي تُترك في الشقة ولا تُسترد خلال ثلاثة أشهر من الإنذار أو ستة أشهر من الإخلاء تؤول إلى المالك (الفصل 12، المادة 27 من قانون الأراضي). احصل على الأوراق المهمة، الأدوية، بطاقات الهوية والأشياء الثمينة قبل يوم الإخلاء.
• التكاليف: يدفع المالك رسوم الطلب وتكاليف الإجراءات إلى Kronofogden ولكنه يمكن أن يطالبك بها، بالإضافة إلى الإيجار حتى الإخلاء وأي ضرر محتمل. توقع وجود دين مسجل في سجل Kronofogden.
• ملاحظة الدفع: قرار بشأن أمر دفع يعطي ملاحظة لمدة ثلاث سنوات. الإخلاء بسبب الإزعاج وحده لا يعطي ملاحظة بحد ذاته، ولكنه غالبًا ما يكون مصحوبًا بدين. الملاحظة والإخلاء السابق يجعل من الصعب الحصول على عقد إيجار جديد - وهو سبب يجعل الحل التفاوضي غالبًا أفضل من السماح بتنفيذ القرار.

اللجنة الاجتماعية، الأطفال والسقف فوق الرأس

يتم إبلاغ اللجنة الاجتماعية مرتين في سلسلة نموذجية: من قبل المالك عند الإنهاء بسبب دين الإيجار أو الإزعاج (الفصل 12، المواد 25 أ و44) ومن قبل Kronofogden قبل التنفيذ (الفصل 16، المادة 2 من قانون التنفيذ). الإبلاغ ليس بلاغ قلق بشأن الأطفال، ولكن الخدمة الاجتماعية لديها واجب خاص بها لملاحظة الأطفال الذين يواجهون خطر التشرد، والعديد من البلديات لديها فرق لمنع الإخلاء. لا تنتظر حتى يتصلوا بك: توجه إلى المكتب الاجتماعي مع الإنهاء واحسب ما هو مطلوب. المساعدة المالية لدين الإيجار لمنع الإخلاء هي إجراء شائع عندما تتوفر الشروط. إذا كنتم معرضين لخطر البقاء بدون سكن، فإن البلدية تتحمل المسؤولية النهائية لتوفير سقف طارئ (الفصل 4، المادة 1 من قانون الخدمة الاجتماعية) - ولكنه غالبًا ما يكون سكنًا مؤقتًا، وليس شقة جديدة. إذا كان هناك أطفال في الأسرة: اقرأ الزيارة المنزلية و بلاغ القلق، واحتفظ بهذه الأمور منفصلة عن مسألة الإيجار في توثيقك.

المصادر

• قانون الأمر بالدفع والمساعدة (1990:746) – المواد 3، 25، 31، 33، 42، 52–53
• قانون التنفيذ الفصل 16 – الطرد؛ الفصل 3 المادة 21 العوائق؛ الفصل 18 الاستئناف
• قانون الأرض الفصل 12 المادة 44 – الاسترداد في حالة دين الإيجار
• قانون الأرض الفصل 12 المادة 27 – الممتلكات المتروكة
• Kronofogden: تنفيذ الطرد (الإخلاء)
• Kronofogden: لقد تلقيت أمرًا
• قانون الخدمات الاجتماعية الفصل 4 المادة 1 – الحق في المساعدة
• جمعية المستأجرين: الدعم والنصيحة

الدليل هو معلومات عامة عن القواعد السارية، وليس استشارة في قضيتك. إذا كنت تستأجر من شخص خاص يملك السكن، فإن قانون الإيجار الخاص يسري اعتبارًا من 1 يوليو 2026 بدلاً من الفصل 12 من قانون الأرض في عدة نقاط. تم التحقق من الوضع القانوني في 25 سبتمبر 2026.

لمن يقرأ تحت الضغط

الدليل مصمم ليكون دعماً عندما يكون لديك الكثير من الأمور في ذهنك. لا تحتاج إلى قراءة كل شيء دفعة واحدة: ابدأ بالقسم الذي يتناسب مع وضعك الحالي وارجع عندما يصبح الخطوة التالية ذات صلة.

نادراً ما تتحسن القضايا مع السلطات عندما تتحمل كل شيء بمفردك. اطلب المساعدة من شخص داعم، محامٍ أو قريب إذا استطعت - خاصة قبل اتخاذ قرارات ذات تأثير طويل الأمد.

الأخطاء الشائعة التي تجعل القضية أكثر صعوبة

• الاعتماد فقط على الوعود الشفوية دون تأكيد كتابي قصير أو بريد إلكتروني متابعة.
• التأخير في طلب الوثائق حتى تصبح النزاع مغلقاً بالفعل - عندها يصبح من الصعب إثبات ما قيل.
• الكتابة بشكل طويل وعاطفي لدرجة أن السلطة تتوقف عن الرد على المسألة الأساسية.
• تفويت المواعيد النهائية لإعادة النظر أو الاستئناف لأن القرار لم يُقرأ حرفياً.

قائمة تحقق صغيرة قبل مغادرة الدليل

1. هل لدي التاريخ، رقم اليوميات/القضية واسم الشخص الذي يعالجها (إذا كنت تعرف)؟
2. هل أعرف ما هي الخطوة التالية: الرد، طلب الوثائق، التذكير، الاستئناف أو الإبلاغ؟
3. هل حفظت البريد الإلكتروني والمرفقات في مكان يمكنني العثور عليها بعد أسبوع؟