هذا الدليل مادة إرشادية. تحقق دائماً من كيفية انطباق القواعد على حالتك الخاصة.
أنت هنا: في المنزل → الطعن في الإنهاء
محكمة الإيجارات مصممة بحيث يمكنك الدفاع عن قضيتك بنفسك: عتبة منخفضة، بدون رسوم، رئيس نشط يطرح الأسئلة، ومفاوضة تشبه الاجتماع أكثر من كونها محاكمة. هذا لا يعني أنها سهلة الفوز. الشخص الذي يأتي مستعدًا - بخط زمني، وأوراق، وشهود - يفوز في كثير من الأحيان أكثر من الشخص الذي يأتي بمشاعر. هذا الدليل هو للتحضير.
ما تفعله لجنة الإيجارات - وما لا تفعله
نزاع التمديد خطوة بخطوة
ما الذي يؤخذ في الاعتبار في تقييم المعقولية
تتمتع الأسس الاستثنائية في الفقرة 46 الفقرة الأولى بنفس الهيكل: يجب على المالك إظهار سبب، ويجب موازنة السبب مع مصلحتك في البقاء. النقطة 2 - أنك أخللت بالتزاماتك "إلى درجة لا ينبغي تمديد العقد بشكل معقول" - هي الأكثر شيوعًا في النزاعات المتعلقة بالالتزام والدفع. النقاط 3-5 (الهدم، إعادة البناء، استخدام آخر) و10 (البند العام) هي الأكثر شيوعًا عندما يكون السبب هو المنزل.
الاجتماع
الاجتماع علني ويعقد في مقر اللجنة، أحيانًا مع زيارة للموقع. يقوم الرئيس بمراجعة موضوع النزاع، ويسمح للطرفين بالتحدث، ويطرح الأسئلة وغالبًا ما يقترح تسوية – مثل أن تبقى في السكن بشروط، أو تحصل على وقت أطول للانتقال. إذا لم يتم التوصل إلى تسوية، يتم الاستماع إلى الطرفين والشهود المحتملين، غالبًا تحت القسم، وتتشاور اللجنة.
القرار، الاستئناف والتأجيل
- رفض دعوى المالك: يستمر العقد بنفس الشروط (المادة 51)، ولا يجوز للمالك الاستناد إلى نفس الظروف مرة أخرى. إذا أراد المالك تغيير الشروط للاستمرار، يجب أن يطلب ذلك في نفس الوقت.
- قبول: تحدد اللجنة متى يجب عليك الانتقال. يمكنك طلب تأجيل معقول للانتقال (المادة 52) – عملياً من بضعة أشهر إلى سنة اعتماداً على الأسباب (الأطفال، الفصل الدراسي، الوقت للعثور على سكن). في حالة الفسخ دون إشعار مسبق، يتطلب موافقة المالك.
- الاستئناف: إلى محكمة الاستئناف Svea، كتابياً إلى لجنة الإيجارات، خلال ثلاثة أسابيع من القرار (المادة 23 من قانون لجان الإيجارات ولجان الإيجارات). لا تتطلب محكمة الاستئناف إذنًا للمراجعة في نزاعات التمديد وهي آخر مرحلة. أثناء مراجعة محكمة الاستئناف، تبقى في مكانك.
- التكاليف: يتحمل كل طرف تكاليفه الخاصة في لجنة الإيجارات. في محكمة الاستئناف، ينطبق نفس القاعدة في نزاعات التمديد، ولكن من تسبب في تكاليف غير ضرورية قد يضطر لدفعها.
الفسخ: المحكمة الابتدائية وKronofogden
إذا قام المالك بإنهاء العقد مبكرًا بسبب الفسخ، لا تذهب النزاع إلى لجنة الإيجارات. لدى المالك طريقتان: دعوى في المحكمة الابتدائية مع طلب إخلاء، أو طلب تنفيذ عادي لدى Kronofogden. إذا تلقيت إشعارًا من Kronofogden: اعترض كتابياً ضمن المهلة المحددة في الرسالة – عندها يمكن للمالك طلب إحالة القضية إلى المحكمة الابتدائية، وإلا يتم شطبها. إذا لم ترد، يتم إصدار حكم يمكن تنفيذه. اقرأ الإخلاء وKronofogden.
في المحكمة الابتدائية، ينطبق قانون الإجراءات القضائية: تبادل الكتابات، التحضير الشفوي، الجلسة الرئيسية، الحكم الذي يمكن استئنافه إلى محكمة الاستئناف (مع إذن للمراجعة). من يخسر يجب عادة دفع تكاليف الطرف الآخر – مما يجعل نزاعات الفسخ أكثر تكلفة وخطورة من نزاعات التمديد. في القضايا المتعلقة بالإخلاء بسبب ديون الإيجار، تكون المبالغ غالبًا صغيرة ويمكن التعامل مع القضية كقضية نزاع مبسطة مع مخاطر تكاليف محدودة. تحقق من حماية الحقوق في تأمين المنزل وإمكانية الحصول على المساعدة القانونية قبل أن تقرر مدى تقدمك.
الوكيل، الاستشارة والتكاليف
- جمعية المستأجرين تقدم لأعضائها استشارات قانونية وتمثيل في لجنة الإيجارات دون تكلفة. تنطبق الاستشارة من وقت الانضمام؛ القضايا التي تكون جارية بالفعل عند الانضمام يمكن استثناؤها – اسأل.
- حماية الحقوق في تأمين المنزل يمكن أن تغطي تكاليف الوكيل في النزاعات مع المالك، غالبًا مع استثناءات لبعض نزاعات الإيجار ومع فترة انتظار. اقرأ الشروط.
- المساعدة القانونية من الدولة يمكن منحها لمن لديه دخل منخفض بعد ساعة من الاستشارة لدى محامٍ، خاصة في قضايا المحكمة الابتدائية.
- إرشاد المستهلك أو الإرشاد المالي والديون في البلدية يمكن أن يساعد في ديون الإيجار ويوجهك إلى جهات أخرى.
- بدون وكيل لجنة الإيجارات ممكنة تمامًا. المحكمة الابتدائية أصعب ولكن ليست مستحيلة في القضايا البسيطة.
قالب قالب: بيان إلى لجنة الإيجارات في نزاع التمديد
إلى لجنة الإيجارات في [المدينة] رقم القضية [الرقم] المالك: [الاسم] – المستأجر: [الاسم] بيان 1. الموقف أعترض على طلب المالك بإنهاء عقد الإيجار وأطلب تمديد العقد بشروط غير متغيرة. 2. الأسس استند المالك إلى [الإزعاجات / سوء الإدارة / التخلف عن الدفع / إعادة البناء / ...]. أعترض على أن [الظروف المزعومة قد حدثت / هي من حجم يجعل العقد لا ينبغي تمديده بشكل معقول]. [حدد بشكل ملموس: التاريخ، ما حدث فعليًا، التصحيح، الوقت بدون ملاحظات.] لم يقم المالك [بمطالبتي بإجراء تصحيح / بإعلامي بأن العقد يمكن إنهاؤه إذا لم يتم التصحيح]، وهو ما يجب اعتباره سببًا للتمديد وفقًا للفقرة الثانية من المادة 46 من الفصل 12 من قانون الأراضي. 3. حاجتي للسكن [مدة الإقامة، الأطفال والمدرسة، العمل، الصحة، عدم وجود بدائل.] 4. الأدلة كتابي: [مدفوعات الإيجار، تقارير الأعطال، شهادات الجيران، المراسلات - مرفقات مرقمة]. شفهي: [شهود بأسماء وما سيتم الاستماع إليهم بشأنه]. 5. التأجيل في حال تم قبول الطلب، أطلب تأجيل الانتقال إلى [التاريخ] نظرًا لـ [الأسباب] (المادة 52 من الفصل 12 من قانون الأراضي). [المدينة، التاريخ، الاسم، الرقم الشخصي، العنوان، الهاتف، البريد الإلكتروني]
أسئلة شائعة
هل يكلف الأمر شيئًا لرفع قضية في لجنة الإيجارات؟
لا. اللجنة لا تفرض أي رسوم وكل طرف يتحمل تكاليفه الخاصة. ما قد تحتاج إلى دفعه هو محاميك الخاص، إذا لم تحصل عليه عبر جمعية المستأجرين أو الحماية القانونية.
هل يجب أن أقدم طلبًا بنفسي للبقاء في السكن؟
لا. عند الإنهاء عند انتهاء مدة الإيجار، يجب على المالك إحالة النزاع خلال شهر من انتهاء مدة الإيجار (المادة 49). إذا لم يفعل المالك ذلك، فإن الإنهاء لا يسري. يمكنك تقديم طلب بنفسك إذا كنت ترغب في حسم الأمر، ولكن ليس من الضروري. في حالة الفسخ، لا يوجد ما يمكن التقدم به في اللجنة - تنتظر دعوى المالك أو التنفيذ وتعترض.
هل يمكنني دفع الدين ومع ذلك الاعتراض على جزء الإزعاج؟
نعم. استعادة الحق في حالة دين الإيجار والنظر في الإزعاجات هما مساران مختلفان. ادفع ما تدين به ضمن المهلة الزمنية واعترض على ما لا يتوافق. الدفع ليس اعترافًا.
كم من الوقت يستغرق؟
يجب معالجة نزاعات الإزعاج بسرعة وغالبًا ما يتم البت فيها خلال شهرين إلى أربعة أشهر. قد تستغرق نزاعات التمديد الأخرى نصف عام أو أكثر اعتمادًا على اللجنة والعبء. الاستئناف إلى محكمة الاستئناف يضيف عدة أشهر. خلال كل هذا الوقت، تبقى في السكن.
ماذا يحدث إذا خسرت ولم تنتقل؟
قرار اللجنة أو محكمة الاستئناف بأن عليك الانتقال هو سند تنفيذي. يتقدم المالك بطلب التنفيذ لدى Kronofogden، الذي يخطرُك ويخطر اللجنة الاجتماعية ويحدد يوماً للإخلاء. اطلب تأجيلاً من اللجنة بدلاً من السماح للأمر بالوصول إلى هذا الحد – واقرأ دليل الإخلاء.
المصادر
- قانون الأرض الفصل 12 المادة 46 – الحق في التمديد
- قانون الأرض الفصل 12 المواد 49-52 – الإحالة، الحق في البقاء، الشروط، التأجيل
- قانون الأرض الفصل 12 المواد 69 و72 – مهام لجنة الإيجارات والمعالجة السريعة
- قانون لجان الإيجارات ولجان المستأجرين (1973:188) – الإجراءات، المواد 13 أ و23
- لجنة الإيجارات – كيف يتم ذلك
- قانون الأمر بالدفع والمساعدة (1990:746)
- جمعية المستأجرين: الدعم والنصيحة
الدليل هو معلومات عامة عن القواعد السارية، وليس استشارة في قضيتك. إذا كنت تستأجر من شخص خاص يملك السكن، يسري اعتباراً من 1 يوليو 2026 قانون التأجير الخاص بدلاً من الفصل 12 من قانون الأرض في عدة نقاط. تم التحقق من الوضع القانوني في 25 سبتمبر 2026.
لكل من يقرأ تحت الضغط
الدليل مصمم ليكون دعماً عندما يكون لديك الكثير من الأمور في ذهنك. لست بحاجة لقراءة كل شيء دفعة واحدة: ابدأ بالقسم الذي يتناسب مع وضعك الحالي وارجع عندما يصبح الخطوة التالية ذات صلة.
نادراً ما تتحسن القضايا مع السلطات إذا كنت تحمل كل شيء بمفردك. اطلب المساعدة من شخص داعم، محامٍ أو قريب إذا استطعت – خاصة قبل اتخاذ قرارات ذات تأثير طويل الأمد.
الأخطاء الشائعة التي تجعل القضية أكثر صعوبة
- الاعتماد فقط على الوعود الشفوية دون تأكيد كتابي قصير أو بريد متابعة.
- الانتظار لطلب المستندات حتى تصبح النزاع مغلقاً بالفعل – عندها يصبح من الصعب إثبات ما قيل.
- الكتابة بشكل طويل وعاطفي لدرجة أن الهيئة تتوقف عن الرد على المسألة الأساسية.
- تفويت المواعيد النهائية لإعادة النظر أو الاستئناف لأن القرار لم يُقرأ حرفياً.
قائمة تحقق صغيرة قبل مغادرة الدليل
- هل لديّ التاريخ، رقم اليوميات/رقم القضية واسم الشخص الذي يعالج الأمر (إذا كنت تعرف)؟
- هل أعرف ما هي الخطوة التالية: الرد، الطلب، التذكير، الاستئناف أو الإبلاغ؟
- هل حفظتُ البريد الإلكتروني والمرفقات في مكان يمكنني العثور عليها بعد أسبوع؟
