هذا الدليل مادة إرشادية. تحقق دائماً من كيفية انطباق القواعد على حالتك الخاصة.
أنت هنا: في المنزل → إنهاء عقد الإيجار
الدليل ينتمي إلى في المنزل. لا يحل محل الاستشارة النقابية أو استشارة الجمعيات، ولكنه يمنعك من فقدان المهلة بينما "تنتظر وترى". ابدأ في عندما يتصدع.
دين الإيجار
يمكن فسخ حق الإيجار إذا تأخر الإيجار أكثر من أسبوع بعد تاريخ الاستحقاق. هذا هو السبب الأكثر شيوعاً في الممارسة. يمكنك في بعض الحالات استعادة حق الإيجار عن طريق الدفع – أو الإيداع لدى المحافظة – في الوقت الذي تحدده القانون، عادةً ثلاثة أسابيع بعد أن يتم إخطارك بالطريقة الصحيحة. يجب أيضاً إخطار لجنة الشؤون الاجتماعية. لا تفوت الظرف.
الإزعاج وعدم الالتزام
بعد SFS 2024:313، يتحدث القانون عن الإزعاج في السكن وعن عدم الالتزام. القاعدة العامة هي طلب التصحيح بالإضافة إلى إخطار لجنة الشؤون الاجتماعية. يمكن تخطي هذه الخطوة في الحالات الخطيرة بشكل خاص. الصوت العالي ليس مثل العنف في الدرج. انظر طلب التصحيح.
التأجير غير المصرح به، الإهمال، الدخول
- التأجير من الباطن بدون إذن هو سبب كلاسيكي للفسخ. "الصديق يعتني بالقط" قد يكون كافياً إذا كان يعيش هناك بالفعل.
- الإهمال هو الأضرار والتآكل الزائد عن المعتاد – وليس أن المالك نفسه ترك الرطوبة.
- رفض الدخول عندما يكون للمالك أساس قانوني يمكن أن يكون مساراً خاصاً به. وثق الأوقات التي عرضتها.
يجب على المالك الذي ينهي عقد السكن أن يقوم بذلك كتابيًا ويذكر السبب. الإبلاغ له أهمية. البريد الإلكتروني في جملة جانبية ليس دائمًا إنهاء صالحًا - لكن تعامل معه كما لو كان كذلك حتى تعرف.
أسئلة شائعة
هل يجب أن أنتقل عندما أتلقى الإنهاء؟
لا. غالبًا ما يتم اختبار الحماية من الحيازة أولاً. في حالة الفسخ بسبب دين الإيجار، يمكن للاسترداد إنقاذ العقد. دائرة التنفيذ تأتي بعد العنوان، وليس بعد بريد المالك الإلكتروني.
هل يمكن للمالك دمج عدة أسباب؟
نعم. هذا شائع. أجب نقطة بنقطة. لا تصبح حالة الإزعاج الضعيفة أقوى لأن هناك أيضًا "دين" إذا كان الدين مدفوعًا.
ماذا يحدث إذا تركت المفاتيح فقط؟
يمكنك أن تفقد الاعتراضات وما زلت مدينًا بالإيجار. تحدث مع جمعية المستأجرين قبل أن تتخلى عن الشقة.
المصادر
تم التحقق: 14 سبتمبر 2026.
- قانون الأراضي الفصل 12 المادة 42 (الفسخ)
- قانون الأراضي الفصل 12 المادة 44 (الاسترداد)
- قانون الأراضي الفصل 12 المادة 46 (حماية الحيازة)
- دائرة التنفيذ: الإخلاء
لكل من يقرأ في حالة توتر
الدليل مصمم كدعم عندما يكون لديك الكثير في ذهنك. لست بحاجة لقراءة كل شيء دفعة واحدة: ابدأ بالقسم الذي يتناسب مع وضعك الحالي وارجع عندما يصبح الخطوة التالية ذات صلة.
نادراً ما تتحسن القضايا مع السلطات إذا كنت تحمل كل شيء بمفردك. اطلب المساعدة من شخص داعم أو محامٍ أو قريب إذا استطعت - خاصة قبل اتخاذ قرارات ذات تأثير طويل الأمد.
الأخطاء الشائعة التي تجعل القضية أكثر صعوبة
- الاعتماد فقط على الوعود الشفوية دون تأكيد كتابي قصير أو بريد إلكتروني متابعة.
- الانتظار لطلب الوثائق حتى تصبح النزاع مغلقًا بالفعل - عندها يصبح من الصعب إثبات ما قيل.
- الكتابة بشكل طويل وعاطفي لدرجة أن السلطة تتوقف عن الرد على المسألة الأساسية.
- تفويت المواعيد النهائية لإعادة النظر أو الاستئناف لأن القرار لم يُقرأ حرفيًا.
قائمة تحقق صغيرة قبل مغادرة الدليل
- هل لدي تاريخ، رقم الملف/القضية واسم الشخص الذي يتولى المعالجة (إذا كنت تعرف)؟
- هل أعرف ما هي الخطوة التالية: الرد، طلب الوثائق، التذكير، الاستئناف أو الإبلاغ؟
- هل حفظت البريد الإلكتروني والمرفقات في مكان يمكنني العثور عليها بعد أسبوع؟
