هذا الدليل مادة إرشادية. تحقق دائماً من كيفية انطباق القواعد على حالتك الخاصة.
أنت هنا: في المنزل → تأجير من الباطن
الدليل ينتمي إلى في المنزل. لا يحل محل الإلغاء إذا كان المالك قد اتخذ إجراء بالفعل. حقوق الملكية مسار آخر: عندما تتوتر الأمور في حقوق الملكية.
ما تدرسه لجنة الإيجارات
إذا رفض المالك، أو لم يرد، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إذن. يجب أن تتوفر ثلاثة شروط في نفس الوقت، الفصل 12، المادة 40:
- أسباب معتبرة – ظروف عائلية خاصة، العمر، المرض، العمل المؤقت أو الدراسة في مكان آخر، الإقامة الطويلة في الخارج أو أسباب مماثلة. الإجازة لمدة أسبوعين نادرًا ما تكون كذلك.
- المالك يفتقر إلى سبب مبرر للرفض – تاريخ من الإزعاج، تأجير غير قانوني سابق أو أنك لا تنوي العودة يؤثر ضدك.
- إيجار الباطن معقول – لا يجب أن يتجاوز إيجارك بالإضافة إلى إضافات محدودة للأثاث (بحد أقصى 15 بالمائة) والتكاليف الفعلية لأشياء أخرى. الفصل 12، المادة 55، الفقرة الرابعة.
الإذن محدد بمدة زمنية ويمكن أن يكون مشروطًا. ابدأ بالورق: العقد، الأسباب، الفترة الزمنية، من سيقيم، ما هو الإيجار.
إذا كنت الشخص الذي يسكن من الباطن
الحماية من الإخلاء أضعف. إذا انتهى التأجير قبل أن يستمر لمدة عامين متتاليين، لا تنطبق القواعد العادية للتمديد، الفصل 12، المادة 45. المستأجر الأصلي الذي يعتزم العودة إلى المنزل لديه مصلحة قوية. لا توقع على أنك "تفتقر إلى الحماية" في الدرج. اقرأ الحماية من الإخلاء.
أسئلة شائعة
هل يكفي بريد إلكتروني من المالك؟
موافقة خطية بالاسم، الفترة ومن سيقيم. "موافقة" في الدردشة بدون فترة زمنية هي أساس ضعيف في اليوم الذي يغير فيه المالك رأيه.
هل يمكنني فرض إيجار باطن أعلى مما أدفعه؟
ليس بحرية. قاعدة المعقولية في الفصل 12، المادة 55، الفقرة الرابعة تضع سقفًا. يمكن أن يصبح الإيجار الباطن غير المعقول سببًا للإلغاء في حد ذاته.
هل يجب أن أكون عضوًا في جمعية المستأجرين؟
لا. التصريح موجود في القانون. الاستشارة غالبًا ما تكون في العضوية. انظر كيفية استخدام الجمعية.
المصادر
تم التحقق: 14 سبتمبر 2026.
- قانون الأراضي الفصل 12، المادة 39 (التأجير من الباطن)
- قانون الأراضي الفصل 12، المادة 40 (تصريح لجنة الإيجارات)
- قانون الأراضي الفصل 12، المادة 41 (السكن المشترك)
- قانون الأراضي الفصل 12، المادة 55 (الإيجار المعقول، سقف التأجير من الباطن)
- لجنة الإيجارات
لكل من يقرأ في حالة توتر
الدليل مصمم كدعم عندما يكون لديك الكثير من الأمور في ذهنك. لا تحتاج إلى قراءة كل شيء دفعة واحدة: ابدأ بالقسم الذي يتناسب مع وضعك الحالي وارجع عندما يصبح الخطوة التالية ذات صلة.
نادراً ما تتحسن الأمور مع السلطات إذا كنت تحمل كل شيء بمفردك. اطلب المساعدة من شخص داعم، محامٍ أو قريب إذا استطعت - خاصة قبل اتخاذ قرارات ذات تأثير طويل الأمد.
الأخطاء الشائعة التي تجعل القضية أكثر صعوبة
- الاعتماد فقط على الوعود الشفوية دون تأكيد كتابي قصير أو بريد إلكتروني متابعة.
- الانتظار لطلب المستندات حتى تكون النزاع قد تأزم بالفعل - عندها يصبح من الصعب إثبات ما قيل.
- الكتابة بشكل مطول وعاطفي لدرجة أن الهيئة تتوقف عن الرد على المسألة الأساسية.
- تفويت المواعيد النهائية لإعادة النظر أو الاستئناف لأن القرار لم يُقرأ حرفياً.
قائمة تحقق صغيرة قبل مغادرة الدليل
- هل لديّ التاريخ، رقم اليوميات/رقم القضية واسم الشخص الذي يتولى المعالجة (إذا كنت تعرف)؟
- هل أعرف ما هي الخطوة التالية: الرد، طلب المستندات، التذكير، الاستئناف أو الإبلاغ؟
- هل حفظت البريد الإلكتروني والمرفقات في مكان يمكنني العثور عليها بعد أسبوع؟
