Preskoči na sadržaj
Neuman Juridik
Nazad na ulaze po organima

Tematska stranica

Kod kuće

Kad najam puca trebate znati što vrijedi u sobi s najmodavcem — ne samo kako se zove 12. poglavlje zemljišnog zakona. Ovdje su vodiči o opomeni, smetnji, otkazu, kako pobijate i kako Udruga najmoprimaca stvarno radi, istim tragom: dokumentujte, tražite pismeno i ne idite sami.

Počnite s materijalom

Vodiči, savjeti i sljedeći koraci

Najvažnije stavljamo prvo: vodič za početak, praktični savjeti i odabrani tekstovi. Duža serija korak po korak slijedi odmah ispod.

Kada se pojave problemi u stanu sa zakupom: dokumentujte, osigurajte ugovor i ne ulazite sami
Počnite ovdjeNajam i dom

Kada se pojave problemi u stanu sa zakupom: dokumentujte, osigurajte ugovor i ne ulazite sami

Nakon razgovora o smetnjama, opomene za ispravku ili iznenadnog otkaza, vaša dokumentacija odlučuje da li će neko ozbiljno shvatiti vašu verziju. Zapišite, zahtevajte pismeno i ponesite podršku.

Otvori vodič

Odabrani vodiči

Najrelevantnije za ovaj organ

Article image
Kod kućeNajam i domDio serije 1
Najamno pravoDokumentacija

14. септембар 2026. · 12 min čitanja

Zakup stana: šta dobijate i šta morate

12. poglavlje Jordabalken nije zakon koji treba da znate napamet u hodniku. To je mapa onoga što stanodavac može zahtevati – i šta vi možete zahtevati zauzvrat. Ovde je prostorija, a ne paragrafi.

Čitaj dalje: Zakup stana: šta dobijate i šta morate
Article image
Kod kućeNajam i domDio serije 2
Najamno pravoDokumentacijaDokazi

14. септембар 2026. · 10 min čitanja

Upozorenje i zahtev za ispravku od stanodavca: šta dokument znači i šta sada treba da uradite

E-pošta o pritužbi nije isto što i zahtev za ispravku. Dokument može biti korak pre oduzimanja. Nemojte potpisivati da priznajete – potvrdite da ste primili, i odgovorite sa svojim vremenskim okvirom.

Čitaj dalje: Upozorenje i zahtev za ispravku od stanodavca: šta dokument znači i šta sada treba da uradite
Article image
Kod kućeNajam i domDio serije 3
Najamno pravoDokumentacijaŽalba

14. септембар 2026. · 12 min čitanja

Otkrivanje ugovora o zakupu: dug za zakupninu, ometanje, podzakup i uobičajeni razlozi

Vlasnik može otkazati ugovor do isteka perioda zakupa ili zahtevati raskid – da ugovor odmah prestane. Dug za kiriju, smetnje, neovlašćeno podzakup, nebriga i odbijanje pristupa su razlozi koji se ponavljaju. Pročitajte dokument pre nego što se spakujete.

Čitaj dalje: Otkrivanje ugovora o zakupu: dug za zakupninu, ometanje, podzakup i uobičajeni razlozi
Article image
Kod kućeNajam i domDio serije 4
Najamno pravoŽalbaDokumentacija

14. септембар 2026. · 11 min čitanja

Osporavanje otkaza: stambena komisija, rokovi i šta sada radite

Stambena komisija je forum kada je stanodavac raskinuo ugovor, a vi želite da ostanete. Ne trebate advokata za podnošenje zahteva. Rokovi su kratki. Ne pakujte se za izvršitelja dok ne postoji izvršna isprava.

Čitaj dalje: Osporavanje otkaza: stambena komisija, rokovi i šta sada radite
Article image
Kod kućeNajam i domDio serije 5
Najamno pravoŽalbaDokumentacija

14. септембар 2026. · 10 min čitanja

Isterivanje i Kronofogden: šta znači koverta i šta sada da radite

Kronofogden ne sprovodi iseljenje samo zato što je stanodavac poslao mejl. Potrebna je zvanična odluka – odluka odbora, presuda ili rešenje. Ako dobijete zahtev za običnu asistenciju, treba da ga osporite. Socijalna služba treba da bude obaveštena. Ne predajte ključeve "da bi se situacija smirila".

Čitaj dalje: Isterivanje i Kronofogden: šta znači koverta i šta sada da radite
Article image
Kod kućeNajam i domDio serije 2
Najamno pravoDokumentacija

14. септембар 2026. · 11 min čitanja

Izdavanje u podzakup: dozvola, podstanari i kada stanodavac to naziva nezakonitim

Ne smete ustupiti stan drugoj osobi za samostalno korišćenje bez saglasnosti stanodavca ili odobrenja od strane hyresnämnden. "Prijatelj se brine o mački" retko je dovoljno. Podstanarstvo je druga mogućnost – ali prenatrpanost i dalje može postati predmet postupka.

Čitaj dalje: Izdavanje u podzakup: dozvola, podstanari i kada stanodavac to naziva nezakonitim

Korak po korak

Čitajte ove vodiče ovim redom

Kompaktan put kroz seriju. Otvorite dio koji odgovara gdje ste u predmetu.

Kad najam puca: opomena, otkaz, najamno vijeće

Od prve žalbe preko poziva na ispravak do otkaza, gubitka prava i rasprave pred najamnim vijećem. Dokumentujte prvo, ne idite sami.

  1. 1Kada se pojave problemi u stanu sa zakupom: dokumentujte, osigurajte ugovor i ne ulazite samiDio 1
  2. 2Upozorenje i zahtev za ispravku od stanodavca: šta dokument znači i šta sada treba da uraditeDio 2
  3. 3Otkrivanje ugovora o zakupu: dug za zakupninu, ometanje, podzakup i uobičajeni razloziDio 3
  4. 4Osporavanje otkaza: stambena komisija, rokovi i šta sada raditeDio 4
  5. 5Isterivanje i Kronofogden: šta znači koverta i šta sada da raditeDio 5

Više organa

Kada problem prelazi preko više organa

Ovi vodiči pomažu kod dokumentacije, ispravki, praćenja i nadzora bez obzira koji organ trenutno ima moć u predmetu.

Socijalna služba i istraga

Kućna posjeta socijalne službe: kontrolna lista i kako odgovoriti

Otvori vodič

Socijalna služba i istraga

Prijava zabrinutosti socijalnoj službi: šta slijedi i koja prava imaju roditelji?

Otvori vodič

Privatnost i zaštita podataka

Nadzor kamerom u Švedskoj: šta važi?

Otvori vodič

Dokumentacija

Da: snimanje razgovora bez saglasnosti – čak i sa vlastima

Otvori vodič

Žalbe i nadzor

Tužbeni zahtev u parničnom postupku: kako funkcioniše korak po korak

Otvori vodič

Rad i zaposlenje

Prijavljivanje nepravilnosti na poslu: interni kanal, vlasti i represalije

Otvori vodič

Uobičajeni problemi

  • Najmodavac govori o “žalbama susjeda” bez papira, a ne znate je li to opomena.
  • Dobili ste poziv na ispravak koji ne razumijete, a socijalna služba se spominje u istoj omotnici.
  • Otkaz miješa zaostalu najamninu i smetnju, ili predstavnik zgrade govori samo o dvorištu — ne o vašem stanu.

Prava i tačke zaštite

  • Stambeni najmoprimac u pravilu ima zaštitu posjeda. Najmodavac ne može samo “otkazati kako hoće”.
  • Kod smetnje i nedostatka pažnje najmodavac u pravilu mora pozvati na ispravak i obavijestiti socijalnu službu — osim u osobito teškim slučajevima.

Česta pitanja

Koja je razlika između opomene i poziva na ispravak?

“Opomena” u svakodnevnom jeziku može biti e-pošta ili razgovor. Poziv na ispravak je zakonski korak prije gubitka prava kod smetnje i nepažnje. Tretirajte oboje kao predmet. Pročitajte vodič o opomeni i pozivu na ispravak.

Moram li se preseliti ako najmodavac otkaže?

Ne, ne automatski. Zaštita posjeda često se ispituje pred najamnim vijećem. Kod zaostale najamnine u nekim slučajevima možete vratiti pravo ako platite na vrijeme. Pročitajte vodiče o otkazu i pobijanju.

Može li predstavnik zgrade zaustaviti moj otkaz?

Ne. Predstavnik zgrade vodi zajednička pitanja prema najmodavcu, ne vaš pojedinačni spor. Za to trebate savjetodavnu službu Udruge ili vlastitog zastupnika. Pročitajte vodič o uključivanju.