Zakup stana: šta dobijate i šta morate

Vi ste ovde: U domu → Šta dobijate i šta morate

Vodič pripada U domu. Ne zamenjuje prvo dokumentujte kada nešto već škripi. To je mapa pre nego što vlasnik dođe sa papirom.

Šta obično morate

• Plaćati kiriju na vreme. Kašnjenje je najčešći put do gubitka prava. Može postojati mogućnost povratka – pogledajte raskid.
• Održavati stan tako da sigurnost, zdravlje i red nisu ugroženi. Nakon 2024. zakon govori o nedostatku održavanja i o ometanju stanovanja kao dva pravca.
• Ne iznajmljivati u podnajam bez saglasnosti vlasnika (ili dozvole hyresnämnden). „Prijatelj samo privremeno boravi“ je jedan od najčešćih argumenata koji ne uspeva.
• Dozvoliti vlasniku da uđe kada zakon to zahteva – na primer za neophodno održavanje – nakon razumnog obaveštenja. Odbijanje pristupa može postati poseban osnov.

Šta obično dobijate

• Ostati sa pravom na zaštitu stanovanja, sve dok ne prekršite ugovor na grub način.
• Zahtevati akciju kada postoji nedostatak: grejanje, voda, štetočine, lift.
• Dobiti najvažnije uslove u pisanom obliku. Sačuvajte ugovor.
• Imati goste. Gosti nisu automatski podnajam – ali osoba koja preuzima stan dok ste odsutni može biti.

Šta da radite sada

1. Pročitajte ugovor. Obeležite kiriju, otkazni rok, podzakup i kućne ljubimce.
2. Sačuvajte račune i prijave kvarova. Oni su vaša vremenska linija.
3. Ako stanodavac već govori o smetnji ili dugu: pređite na kada zatreperi.

Česta pitanja

Da li se zakon o zakupu primenjuje ako iznajmljujem u podzakupu?

Delimično. Imate ugovor sa onim od koga iznajmljujete, ne uvek sa vlasnikom nekretnine. Pravo na zadržavanje je slabije. Neovlašćeni podzakup može dodatno ugroziti glavni ugovor. Ovo nije vodič za podzakup – talas 2 – ali nemojte mešati strane.

Da li stanodavac može povećati kiriju kako želi?

Ne. Vrednost upotrebe i pregovori upravljaju u većini stambenih zgrada. Pojedinačno „nova kirija od sledećeg meseca“ u mejlu nije isto što i važeće povećanje. Pitajte Hyresgästföreningen za vaš konkretan slučaj.

Mogu li odbiti pristup domaru?

Ne ako stanodavac ima zakonsku osnovu i pravilno je obavestio. Možete zahtevati vreme i prisustvo. Dokumentujte. Pogledajte vodič za upozorenje ako se pristup koristi kao pritisak.

Izvori

Provereno: 14. septembar 2026.

• Jordabalken (1970:994) 12. poglavlje. Zakup
• SFS 2024:313 (izmene u 12. poglavlju o urednosti i smetnji)
• Hyresgästföreningen

Za vas koji čitate pod stresom

Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo na umu. Ne morate sve čitati odjednom: počnite sa odeljkom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sledeći korak postane aktuelan.

Predmeti sa vlastima retko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od podrške, pravnika ili rođaka ako možete – posebno pre odluka koje imaju dugoročne posledice.

Uobičajene greške koje otežavaju slučaj

• Verovati samo usmenim obećanjima bez kratke pisane potvrde ili pratećeg mejla.
• Čekati sa zahtevom za dokumente dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati šta je rečeno.
• Pisati toliko dugo i emotivno da vlast prestane da odgovara na suštinsko pitanje.
• Propustiti rokove za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.

Mini kontrolna lista pre nego što napustite vodič

1. Da li imam datum, broj dnevnika/slučaja i ime osobe koja vodi slučaj (ako znate)?
2. Da li znam koji je sledeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsetiti, žaliti se ili prijaviti?
3. Da li sam sačuvao mejlove i priloge na mestu gde ih mogu pronaći za nedelju dana?