Povećanje kirije i upotrebna vrednost: kada pregovori sa HGF-om nisu dovoljni

Vi ste ovde: U domu → Povećanje kirije i korisna vrednost

Vodič pripada U domu. Kućni predstavnik ne pregovara o vašem pojedinačnom procentu u zgradi. Pogledajte šta udruženje zapravo radi. Vlažnost u kupatilu je druga tema: nedostatak i prijava kvara.

Kada pregovori nisu dovoljni

• Nemate klauzulu o pregovorima, ili iznajmljujete van sporazuma koji važi za zgradu.
• Vlasnik šalje pismo prema 54 § povrh – ili umesto – pregovora. Sat u pismu tada važi za vas.
• Stan nije ekvivalentan uporednim stanovima: pogrešna površina, nedostatak kuhinje, ozbiljan nedostatak koji nije “opšti razvoj kirija”.
• Pretpostavljena kirija je već ukorenjena, a komisija je menja samo u izuzetnim slučajevima ili sa opštim razvojem kirija.

Stambena komisija može ispitati razumnost. Poređenje se prvenstveno oslanja na pregovarane kirije u mestu. “Nemam novca” nije korisna vrednost. “Vlasnik nije rešio problem vlage” može biti povezano sa smanjenjem, a ne samo sa povećanjem.

Česta pitanja

Mogu li odbiti dogovoreno povećanje?

Obično ne kao pojedinačni zakupac, ako ste vezani pregovaračkom klauzulom. Ipak, možete zatražiti od komisije da proceni da li vaš stan nije ekvivalentan ili ako postoje posebni razlozi protiv pretpostavljene rente. To je prag, a ne osećaj.

Može li vlasnik povećati zbog povećanja kamatne stope?

Ne kao poseban osnov protiv vas. Korisna vrednost upoređuje stanove, a ne kalkulaciju vlasnika. Pregovori ipak mogu rezultirati visokim iznosima kada se mnogi ugovori istovremeno pomeraju. Zato su papir i klauzula važni.

Šta radi kućni predstavnik?

Zajednički prostori i osnova za pregovore – dokumentovana prijava grešaka, a ne vaša privatna ekonomija. Vaše povećanje rešavate sa savetovanjem i komisijom. Pogledajte vodič za udruženja.

Izvori

Provereno: 14. septembar 2026.

• Zakon o zemljištu, poglavlje 12, član 54 (izmena uslova, pismo o povećanju)
• Zakon o zemljištu, poglavlje 12, član 55 (razumna renta, korisna vrednost)
• Zakon o zemljištu, poglavlje 12, član 21 (depozit kod okružne uprave)
• Zakon o pregovorima o zakupu (1978:304)
• Komisija za zakup

Za vas koji čitate pod stresom

Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo obaveza. Ne morate sve čitati odjednom: počnite sa odeljkom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sledeći korak postane aktuelan.

Postupci sa vlastima retko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od podrške, pravnika ili rođaka ako možete – posebno pre odluka koje imaju dugoročne posledice.

Uobičajene greške koje otežavaju postupak

• Verovati samo usmenim obećanjima bez kratke pisane potvrde ili pratećeg mejla.
• Čekati sa zahtevom za dokumente dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati šta je rečeno.
• Pisati toliko dugo i emotivno da vlast prestane da odgovara na suštinsko pitanje.
• Propustiti rokove za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.

Mini kontrolna lista pre nego što napustite vodič

1. Da li imam datum, broj dnevnika/slučaja i ime osobe koja vodi postupak (ako znate)?
2. Da li znam koji je sledeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsetiti, žaliti se ili prijaviti?
3. Da li sam sačuvao mejlove i priloge na mestu gde ih mogu pronaći za nedelju dana?