Deložacija i Kronofogden: redosled koverata, kako osporiti nalog za izvršenje, šta izvršenje podrazumeva i šta ga još uvek može zaustaviti

Vi ste ovde: U domu → Iseljenje i Kronofogden

Osoba koja dobije pismo od Kronofogdena često samo pročita pošiljaoca. Ali postoje tri potpuno različita pisma: zahtev za asistenciju koji možete zaustaviti mejlom, odluka za koju možete zatražiti povrat u roku od mesec dana, i obaveštenje o izvršenju gde vreme teče prema datumu. Koje pismo imate određuje šta treba da uradite večeras. Ovaj vodič ih sortira.

Nema iseljenja bez isprave

Tri koverte od Kronofogdena

1. Nalog u predmetu o običnom izvršenju. Naslov u stilu „Nalog – zahtev za obično izvršenje (iseljenje)“. Vlasnik je podneo zahtev; Kronofogden traži da odgovorite u određenom roku. Možete osporiti. Ovo je najvažnije pismo.
2. Presuda. Kronofogden je odlučio u skladu sa zahtevom jer niste osporili na vreme. Presuda je izvršna isprava – ali možete zatražiti obnovu postupka u roku od mesec dana.
3. Obaveštenje o izvršenju / iseljenju. Vlasnik je zatražio da se izvrši presuda. Kronofogden obaveštava o danu i vremenu. Ovde više nije pitanje da li imate pravo, već da li postoje prepreke za izvršenje ili razlozi za odlaganje.

Osporavanje zahteva za obično izvršenje

Obično izvršenje je skraćeni postupak: Kronofogden ne odlučuje da li vlasnik ima pravo, već samo da li se protivite. Ako se protivite – osporavate – Kronofogden ne može doneti presudu. Vlasnik tada može birati između predaje predmeta okružnom sudu (33 § zakon o platnim nalozima i izvršenju) ili odustajanja. Osporavanje ne mora biti pravno obrazloženo, ali kratko obrazloženje omogućava vlasniku i okružnom sudu da vide o čemu se spor radi.

Za Kronofogden
Broj predmeta: [broj u nalogu]
Podnosilac zahteva: [vlasnik] – Tuženi: [vaše ime, matični broj]

OSPORAVANJE

Osporavam zahtev podnosioca za obično izvršenje (iseljenje) u celosti.

Osnovi (kratko):
– [Pravo na stan nije izgubljeno: kirija je plaćena dana [datum], u roku za obnovu prema 12 kap. 44 § zemljišne knjige. Priložen je račun.]
– [Otkaz nije dostavljen na način koji se zahteva za gubitak prava (12 kap. 8 § zemljišne knjige).]
– [Navodne smetnje nisu se dogodile / nije data nikakva opomena prema 12 kap. 25 a § / socijalna služba nije obaveštena.]
– [Ispravka je izvršena pre otkaza (12 kap. 43 §).]
– [Situacija je od male važnosti (12 kap. 42 § peti stav).]

Zahtevam da se predmet, ako podnosilac zahteva ostane pri svom zahtevu, preda okružnom sudu.

[Mesto, datum, ime, adresa, telefon, e-pošta]

Presuda – i obnova u roku od mesec dana

Ako ste propustili rok i dobili presudu, nije sve izgubljeno. Možete podneti zahtev za obnovu kod Kronofogdena u roku od mesec dana od datuma presude (čl. 52–53 Zakona o platnom nalogu i izvršenju). Predmet se tada prenosi na opštinski sud koji ga razmatra kao običan predmet. Obnova automatski ne zaustavlja izvršenje – istovremeno zatražite od Kronofogdena da izvršenje sačeka (inhibicija) i od opštinskog suda da to naloži. Presuda se takođe registruje kao zabeleška o neplaćanju kod kreditnih informativnih kompanija; ako se poništi, zabeleška treba da se ukloni.

Izvršenje – šta se dešava kada postoji naslov

Kada vlasnik zatraži izvršenje naslova, Kronofogden postupa prema 16. poglavlju Zakona o izvršenju:

• Obaveštenje vama sa mogućnošću da se izjasnite, i obaveštenje socijalnom odboru u opštini (16. poglavlje, član 2). Odbor treba da bude obavešten na vreme kako bi mogao da reaguje.
• Vreme: iseljenje treba, ako je moguće, da se sprovede u roku od četiri nedelje od kada je zahtev primljen (16. poglavlje, član 3). Kronofogden može dati odlaganje najviše dve nedelje ako je potrebno zbog vas, duže ako vlasnik pristane na to (16. poglavlje, član 4).
• Sprovođenje: Kronofogden dolazi na određeni dan sa bravarem i selidbenom firmom, često uz prisustvo socijalne službe. Ne morate biti kod kuće; iseljenje će se ipak sprovesti. Brave se menjaju i ključevi se predaju vlasniku.
• Obzir: Kronofogden treba da uzme u obzir vas i vaše domaćinstvo, posebno decu, bolesne i starije, pri izboru vremena i sprovođenju.

Šta još može zaustaviti iseljenje

Vaše stvari, troškovi i zabeleška

• Imovina koja ostane preuzima Kronofogden i čuva o trošku stanodavca do tri meseca, nakon čega može biti prodata ili bačena (16 kap. 6–7 §§ utsökningsbalken). Imovina ostavljena u stanu i nepreuzeta u roku od tri meseca od obaveštenja ili šest meseci od iseljenja pripada stanodavcu (12 kap. 27 § jordabalken). Preuzmite važne papire, lekove, identifikacione dokumente i dragocenosti pre dana iseljenja.
• Troškovi: stanodavac plaća taksu za prijavu i troškove postupka Kronofogdenu, ali ih može zahtevati od vas, zajedno sa kirijom do iseljenja i eventualnom štetom. Očekujte dug koji će biti evidentiran u registru Kronofogdena.
• Zabeleška o plaćanju: presuda o nalogu za plaćanje daje zabelešku na tri godine. Samo iseljenje zbog smetnji ne daje zabelešku samo po sebi, ali se često kombinuje sa dugom. Zabeleška i prethodno iseljenje otežavaju dobijanje novog ugovora o zakupu – razlog zašto je često bolje pregovarati nego dozvoliti da dođe do izvršenja.

Socijalna služba, deca i krov nad glavom

Socijalna služba se obaveštava dva puta u tipičnom lancu: od strane stanodavca prilikom otkaza zbog duga za kiriju ili smetnji (12 kap. 25 a i 44 §§) i od strane Kronofogdena pre izvršenja (16 kap. 2 § utsökningsbalken). Obaveštenje nije prijava zabrinutosti za decu, ali socijalna služba ima sopstvenu obavezu da obrati pažnju na decu koja su u riziku od beskućništva, a mnoge opštine imaju timove za prevenciju iseljenja. Ne čekajte da vas pozovu: obratite se socijalnoj službi sa otkazom i izračunajte šta je potrebno. Finansijska pomoć za dug za kiriju kako bi se sprečilo iseljenje je uobičajena mera kada postoje uslovi. Ako rizikujete da ostanete bez smeštaja, opština ima krajnju odgovornost za hitan krov nad glavom (4 kap. 1 § socialtjänstlagen) – ali to je najčešće privremeni smeštaj, a ne novi stan. Ako deca žive u domaćinstvu: pročitajte posetu kod kuće i prijavu zabrinutosti, i držite te predmete odvojeno od pitanja zakupa u vašoj dokumentaciji.

Izvori

• Zakon o platnim nalozima i prinudnom izvršenju (1990:746) – 3, 25, 31, 33, 42, 52–53 §§
• Zakon o izvršenju 16 kap. – iseljenje; 3 kap. 21 § prepreke; 18 kap. žalba
• Zakon o zemljištu 12 kap. 44 § – povratak kod duga za kiriju
• Zakon o zemljištu 12 kap. 27 § – ostavljena imovina
• Kronofogden: sprovođenje iseljenja (vršenje)
• Kronofogden: dobili ste nalog
• Zakon o socijalnoj službi 4 kap. 1 § – pravo na pomoć
• Udruženje stanara: podrška i savet

Vodič je opšta informacija o važećim pravilima, a ne savetovanje u vašem slučaju. Ako iznajmljujete od privatne osobe koja poseduje stan, od 1. jula 2026. primenjuje se zakon o privatnom iznajmljivanju umesto 12 kap. zakona o zemljištu u nekoliko tačaka. Pravni status je proveren 25. septembra 2026.

Za vas koji čitate pod stresom

Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo obaveza. Ne morate sve pročitati odjednom: počnite sa odeljkom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sledeći korak postane aktuelan.

Postupci sa vlastima retko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od podrške, pravnika ili rođaka ako možete – posebno pre donošenja odluka koje imaju dugoročne posledice.

Uobičajene greške koje otežavaju postupak

• Verovati samo usmenim obećanjima bez kratke pisane potvrde ili pratećeg mejla.
• Čekati sa zahtevom za dokumente dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati šta je rečeno.
• Pisati toliko opširno i emotivno da vlasti prestanu da odgovaraju na suštinsko pitanje.
• Propustiti rokove za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.

Mini kontrolna lista pre nego što napustite vodič

1. Da li imam datum, broj dnevnika/slučaja i ime osobe koja vodi postupak (ako znate)?
2. Da li znam koji je sledeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsetiti, žaliti se ili prijaviti?
3. Da li sam sačuvao mejlove i priloge na mestu gde ih mogu pronaći za nedelju dana?