Тематическая страница

At home

When the tenancy starts cracking you need to know what applies in the room with the landlord — not just the name of Chapter 12 of the Land Code. This entrance gathers guides on warnings, disturbance, termination, how you contest, and how the Tenants’ Association actually works, with the same trail: document, get it in writing, and do not go in alone.

Start with the material

Guides, tips, and next steps

We put the essentials first: a guide to start with, practical tips, and selected pieces. The longer step-by-step series follows right below.

Начните здесьRent & home

Когда возникают проблемы с арендой: документируйте, обеспечьте сохранность контракта и не входите в помещение в одиночку

После разговора о нарушениях, предписания об устранении или внезапного расторжения, ваши документы определяют, будет ли кто-то воспринимать вашу версию всерьез. Записывайте, требуйте в письменной форме и привлекайте поддержку.

Открыть руководство

Practical tips

First steps in the matter

Short pointers before you open a longer guide — so you know where to start.

1Write down what was said the same day: time, room, who said what.
2Ask for the warning, rectification demand and termination in writing. Do not sign in the room that you “admit” it.
3Save the contract, rent slips, fault reports and emails. Originals, not only a screenshot in the chat.
4Do not go in alone to the landlord. Bring the Tenants’ Association, a neighbour or other support.
5Check whether it is forfeiture (immediate) or termination at the end of the term. The clocks differ.

Common pitfall

What is the difference between a warning and a rectification demand?

A “warning” in everyday language can be an email or a conversation. A rectification demand is the statutory step before forfeiture for disturbance and lack of care. Treat both as a case. Read the guide on warnings and rectification demands.

Featured guides

Наиболее актуально для этого органа

At homeRent & homeSeries part 1

Tenancy lawДокументирование

14 сентября 2026 г. · 12 min read

Аренда жилья: ваши права и обязанности

Глава 12 Земельного кодекса не является сборником законов, который вы должны знать наизусть в подъезде. Это карта того, что арендодатель может требовать, и что вы можете требовать в ответ. Здесь важна суть, а не параграфы.

At homeRent & homeSeries part 2

Tenancy lawДокументированиеДоказательства

14 сентября 2026 г. · 10 min read

Предупреждение и требование об исправлении от арендодателя: что означает документ и что делать дальше

Электронное письмо с жалобой не является тем же самым, что и требование об исправлении. Документ может стать шагом перед конфискацией. Не подписывайте признание – подтвердите, что вы ознакомились, и ответьте с указанием вашего графика.

At homeRent & homeSeries part 3

Tenancy lawДокументированиеОбжалование

14 сентября 2026 г. · 12 min read

Расторжение договора аренды: задолженность по аренде, нарушение порядка, субаренда и обычные основания

Арендодатель может расторгнуть договор к окончанию срока аренды или заявить о конфискации – что договор должен быть прекращен немедленно. Задолженность по аренде, нарушение порядка, незаконная субаренда, ненадлежащее содержание и отказ в доступе – это те причины, которые повторяются. Прочтите документ, прежде чем собирать вещи.

At homeRent & homeSeries part 4

Tenancy lawОбжалованиеДокументирование

14 сентября 2026 г. · 11 min read

Оспаривание расторжения: жилищный комитет, сроки и ваши дальнейшие действия

Hyresnämnden является форумом, когда арендодатель расторг договор, а вы хотите остаться. Для подачи заявления адвокат не требуется. Сроки короткие. Не собирайте вещи для Kronofogden, пока не будет вынесено решение.

At homeRent & homeSeries part 5

Tenancy lawОбжалованиеДокументирование

14 сентября 2026 г. · 10 min read

Выселение и Kronofogden: что означает конверт и что делать дальше

Кроногфогден не выселяет на основании электронного письма от арендодателя. Требуется официальный документ – решение совета, судебное постановление или вердикт. Если вы получаете заявление о стандартной помощи, вы должны его оспорить. Социальный комитет должен быть уведомлен. Не сдавайте ключи "чтобы все было спокойно".

At homeRent & homeSeries part 2

Tenancy lawДокументирование

14 сентября 2026 г. · 11 min read

Субаренда: разрешение, проживание и когда арендодатель называет это незаконным

Вы не имеете права передавать квартиру другому лицу для самостоятельного использования без согласия арендодателя или разрешения hyresnämnden. "Друг присматривает за кошкой" редко бывает достаточным основанием. Проживание с подселением — это другой вопрос, но перенаселенность все равно может стать предметом разбирательства.

Step by step

Читайте эти руководства в таком порядке

A compact path through the series. Open the part that matches where you are in the matter.

When the tenancy starts cracking: warning, termination, eviction

From the first complaint through a rectification demand to termination, the Rent Tribunal and eviction at the Enforcement Authority. Document first, do not go in alone.

The papers in the tenancy: what you may and what you must

The contract, subletting, security of tenure, rent increases and defects in the flat — the papers that matter more than how right you were in the room with the landlord.

The Tenants’ Association: member, building representative and whistleblowing

What the association can do in your case, what a building representative does not take over, and how you report misconduct inside the organisation.

Tenant-ownership: a separate track, not a tenancy

When the board, the annual fee or subletting starts cracking. Statutes and minutes, not Chapter 12 of the Land Code as if you were a tenant.

1Когда возникают проблемы с жилищной собственностью: документируйте, сохраняйте документы и не путайте следыPart 1

Через границы ведомств

Когда проблема пересекает несколько органов власти

Эти руководства помогают с документированием, исправлениями, последующими действиями и надзором — независимо от того, какое ведомство сейчас «держит власть» над делом.

Социальная служба и расследования

Домашний визит соцслужбы: чеклист, что смотрят и как отвечать

Открыть руководство

Социальная служба и расследования

Сообщение тревоги о ребенке: что происходит, когда соцслужба получает сообщение?

Открыть руководство

Конфиденциальность и защита данных

Видеонаблюдение в Швеции: что нужно учитывать

Открыть руководство

Документирование

Да: запись разговоров без согласия – даже с властями

Открыть руководство

Обращения и надзор

Исковое заявление в гражданском деле: как это работает шаг за шагом

Открыть руководство

Work & employment

Сообщение о нарушениях на рабочем месте: внутренний канал, государственный орган и репрессалии

Открыть руководство

Типичные проблемы

The landlord talks about “complaints from neighbours” without papers, and you do not know if it is a warning.
You have received a rectification demand you do not understand, and social services are named in the same envelope.
The termination mixes rent arrears and disturbance, or the building representative only talks about the yard — not your flat.

Права и защитные акценты

A residential tenant generally has security of tenure. The landlord cannot simply “terminate as they please”.
For disturbance and lack of care the landlord must as a rule demand rectification and notify social services — except in particularly serious cases.

Частые вопросы

What is the difference between a warning and a rectification demand?

Do I have to move if the landlord terminates?

No, not automatically. Security of tenure is often tried in the Rent Tribunal. For rent arrears you can in some cases recover the tenancy by paying in time. Read the guides on termination and contesting it.

Can the building representative stop my termination?

No. A building representative pursues shared issues with the landlord, not your individual tenancy dispute. For that you need the Tenants’ Association’s advice service or your own representative. Read the guide on getting involved.