Тематическая страница

At home

When the tenancy starts cracking you need to know what applies in the room with the landlord — not just the name of Chapter 12 of the Land Code. This entrance gathers guides on warnings, disturbance, termination, how you contest, and how the Tenants’ Association actually works, with the same trail: document, get it in writing, and do not go in alone.

Start with the material

Guides, tips, and next steps

We put the essentials first: a guide to start with, practical tips, and selected pieces. The longer step-by-step series follows right below.

Начните здесьRent & home

Когда возникают проблемы с арендой: документируйте, обеспечьте сохранность контракта, изучите все детали и не действуйте в одиночку

Арендодатель имеет системы управления, юристов и жалобы соседей на бумаге. У вас есть ваша память. С момента первого электронного письма о «нарушениях» или «неоплаченной аренде» вам необходимо создать собственное дело: хронологию событий, квитанции, заявления о неисправностях и последующие электронные письма. Вот как вы его создаете, какие документы арендодатель должен предоставить вам, кто на самом деле является вашим арендодателем, какие сроки применяются и что вы никогда не должны подписывать в подъезде.

Открыть руководство

Practical tips

First steps in the matter

Short pointers before you open a longer guide — so you know where to start.

1Write down what was said the same day: time, room, who said what.
2Ask for the warning, rectification demand and termination in writing. Do not sign in the room that you “admit” it.
3Save the contract, rent slips, fault reports and emails. Originals, not only a screenshot in the chat.
4Do not go in alone to the landlord. Bring the Tenants’ Association, a neighbour or other support.
5Check whether it is forfeiture (immediate) or termination at the end of the term. The clocks differ.

Common pitfall

What is the difference between a warning and a rectification demand?

A “warning” in everyday language can be an email or a conversation. A rectification demand is the statutory step before forfeiture for disturbance and lack of care. Treat both as a case. Read the guide on warnings and rectification demands.

Featured guides

Most relevant for this theme

At homeRent & homeSeries part 1

Tenancy lawДокументирование

14 сентября 2026 г. · 12 min read

Аренда жилья: что вы обязаны, что вам разрешено и что арендодатель никогда не может требовать – 12 глава Земельного кодекса на практике

Вы должны своевременно оплачивать аренду, заботиться о квартире, не беспокоить соседей и не сдавать в аренду без разрешения. Вы можете продолжать проживать в квартире после истечения срока действия контракта, требовать устранения влажности, перекрашивать, передавать квартиру вашему партнеру в случае расставания и расторгать договор с уведомлением за три месяца. Арендодатель не имеет права свободно повышать арендную плату, входить в квартиру по своему желанию, запрещать гостей или выселять вас без решения арендного суда и судебного пристава. Вот полная карта с параграфами – и десять условий в контракте, которые не действуют против вас.

At homeRent & homeSeries part 2

Tenancy lawДокументированиеДоказательства

14 сентября 2026 г. · 12 min read

Предупреждение и требование исправления от арендодателя: что закон требует от арендодателя, как доказываются нарушения и как вы можете ответить

Прежде чем арендодатель может расторгнуть договор аренды из-за нарушения порядка или ненадлежащего поведения, он должен призвать вас прекратить и уведомить социальный комитет. Если вы исправите ситуацию до расторжения договора, вас не могут выселить из квартиры. Арендодатель должен доказать нарушения – с указанием дат, свидетелей и журналов. Вот что должно содержать уведомление о необходимости исправления, что считается особенно серьезным, как вы можете собрать собственные доказательства и какой ответ сделает ситуацию "слово против слова" в вашу пользу.

At homeRent & homeSeries part 3

Tenancy lawДокументированиеОбжалование

14 сентября 2026 г. · 15 min read

Расторжение договора аренды: утрата права аренды или расторжение по истечении срока аренды – основания, требования к форме, сроки и куда направляется спор

Два совершенно разных уведомления о расторжении выглядят одинаково в почтовом ящике. Прекращение договора означает, что договор прекращается немедленно, но требует уведомления, одной из двенадцати законных причин, часто предварительного предупреждения, и может быть часто спасено путем исправления или восстановления. Уведомление о расторжении к окончанию срока аренды означает трехмесячный срок уведомления и то, что арендодатель должен выиграть в Hyresnämnden. Здесь представлены оба пути с параграфами, двенадцатью основаниями для прекращения, собственными сроками арендодателя и тем, что вы делаете в первые дни.

At homeRent & homeSeries part 4

Tenancy lawОбжалованиеДокументирование

14 сентября 2026 г. · 12 min read

Оспаривание расторжения: как работает жилищная комиссия, что определяет спор о продлении и что происходит в окружном суде при утрате права пользования

Жилищный комитет бесплатен, не требует адвоката и решает, можете ли вы остаться в жилье, когда арендодатель расторг договор до истечения срока аренды — но именно арендодатель должен подать заявление, а вы должны показать, почему баланс справедливости склоняется в вашу пользу. Дела о конфискации рассматриваются в районном суде. Вот как подготовиться к заседанию, какие доказательства имеют значение, как происходит обжалование в Апелляционном суде Свеа, отсрочка в случае проигрыша и как все это связано с Службой судебных приставов.

At homeRent & homeSeries part 5

Tenancy lawОбжалованиеДокументирование

14 сентября 2026 г. · 12 min read

Выселение и Kronofogden: порядок конвертов, как оспорить распоряжение о принудительном исполнении, что означает исполнение и что все еще может его остановить

Кронфогден не выселяет по желанию арендодателя. Требуется исполнительный титул – решение жилищного комитета, решение окружного суда или собственное постановление Кронфогдена. Постановление выдается только в случае, если вы не ответите на предписание. Здесь объясняется разница между заявлением, которое вы можете оспорить, и исполнением, которое уже принято, сроки в каждом конверте, роль социального комитета, что происходит с вашими вещами и три вещи, которые все еще могут остановить выселение за день до него.

At homeRent & homeSeries part 2

Tenancy lawДокументирование

14 сентября 2026 г. · 13 min read

Субаренда и проживание с подселенцем: согласие, разрешение жилищного комитета, арендный потолок, правонарушения – и ваши права, если вы арендуете жилье по субаренде

Сдача в аренду без согласия является основанием для утраты права аренды без предварительного предупреждения, а чрезмерная арендная плата является преступлением. Однако закон также предоставляет возможности: Hyresnämnden (жилищный комитет) должен дать разрешение при наличии уважительных причин, для проживания с подселением разрешение не требуется, а тот, кто арендует во вторую очередь, может вернуть переплаченную арендную плату за последние два года. Здесь рассматриваются границы между сдачей в аренду во вторую очередь и проживанием с подселением, три условия для получения разрешения, потолок арендной платы, составляющий арендную плату плюс 15 процентов, шестимесячный срок для арендодателя и что применяется, когда вы являетесь тем, кто арендует во вторую очередь.

Step by step

Читайте эти руководства в таком порядке

A compact path through the series. Open the part that matches where you are in the matter.

When the tenancy starts cracking: warning, termination, eviction

From the first complaint through a rectification demand to termination, the Rent Tribunal and eviction at the Enforcement Authority. Document first, do not go in alone.

The papers in the tenancy: what you may and what you must

The contract, subletting, security of tenure, rent increases and defects in the flat — the papers that matter more than how right you were in the room with the landlord.

The Tenants’ Association: member, building representative and whistleblowing

What the association can do in your case, what a building representative does not take over, and how you report misconduct inside the organisation.

Tenant-ownership: a separate track, not a tenancy

When the board, the annual fee or subletting starts cracking. Statutes and minutes, not Chapter 12 of the Land Code as if you were a tenant.

1Когда возникают проблемы с правом на жилье: конфискация, принудительная продажа, аренда, сборы и правление – правила закона о праве на жилье и как защитить себяPart 1

Через границы ведомств

Когда проблема пересекает несколько органов власти

Эти руководства помогают с документированием, исправлениями, последующими действиями и надзором — независимо от того, какое ведомство сейчас «держит власть» над делом.

Социальная служба и расследования

Домашний визит соцслужбы: чеклист, что смотрят и как отвечать

Открыть руководство

Социальная служба и расследования

Сообщение тревоги о ребенке: что происходит, когда соцслужба получает сообщение?

Открыть руководство

Конфиденциальность и защита данных

Видеонаблюдение в Швеции: что нужно учитывать

Открыть руководство

Документирование

Да: запись разговоров без согласия – даже с властями

Открыть руководство

Обращения и надзор

Исковое заявление в гражданском деле: как это работает шаг за шагом

Открыть руководство

Work & employment

Сообщение о нарушениях на рабочем месте: что защищает закон, как правильно сообщать и что делать, когда наступают репрессалии

Открыть руководство

Типичные проблемы

The landlord talks about “complaints from neighbours” without papers, and you do not know if it is a warning.
You have received a rectification demand you do not understand, and social services are named in the same envelope.
The termination mixes rent arrears and disturbance, or the building representative only talks about the yard — not your flat.

Права и защитные акценты

A residential tenant generally has security of tenure. The landlord cannot simply “terminate as they please”.
For disturbance and lack of care the landlord must as a rule demand rectification and notify social services — except in particularly serious cases.

Частые вопросы

What is the difference between a warning and a rectification demand?

Do I have to move if the landlord terminates?

No, not automatically. Security of tenure is often tried in the Rent Tribunal. For rent arrears you can in some cases recover the tenancy by paying in time. Read the guides on termination and contesting it.

Can the building representative stop my termination?

No. A building representative pursues shared issues with the landlord, not your individual tenancy dispute. For that you need the Tenants’ Association’s advice service or your own representative. Read the guide on getting involved.