Это руководство носит информационный характер. Всегда проверяйте, как правила применяются к вашему делу.
Вы здесь: В доме → Выселение и Kronofogden
Тот, кто получает письмо от Kronofogden, часто читает только отправителя. Но есть три совершенно разных письма: заявление о принудительном исполнении, которое вы можете остановить по электронной почте, решение, которое вы можете обжаловать в течение месяца, и уведомление об исполнении, где время идет к дате. Какое письмо у вас, определяет, что вам делать сегодня вечером. Этот гид сортирует их.
Нет выселения без исполнительного документа
Три конверта от Kronofogden
- Предписание по делу об обычном принудительном исполнении. Заголовок в стиле «Предписание – заявление об обычном принудительном исполнении (выселение)». Арендодатель подал заявление; Kronofogden просит вас ответить в указанный срок. Вы можете оспорить. Это самое важное письмо.
- Решение. Kronofogden принял решение в соответствии с заявлением, так как вы не оспорили его вовремя. Решение является исполнительным документом – но вы можете потребовать восстановления в течение одного месяца.
- Уведомление о принудительном исполнении / выселении. Арендодатель потребовал исполнения документа. Kronofogden сообщает день и время. Здесь вопрос уже не в том, имеете ли вы право, а в том, есть ли препятствия для исполнения или основания для отсрочки.
Оспаривание заявления об обычном принудительном исполнении
Обычное принудительное исполнение – это упрощенная процедура: Kronofogden не проверяет, прав ли арендодатель, а только выясняет, возражаете ли вы. Если вы возражаете – оспариваете – Kronofogden не может вынести решение. Арендодатель должен выбрать между передачей дела в окружной суд (33 § закона о платёжных предписаниях и принудительном исполнении) или отказом от дела. Оспаривание не обязательно должно быть юридически обоснованным, но краткое объяснение позволит арендодателю и окружному суду понять, в чем заключается спор.
Шаблон Шаблон: оспаривание обычного принудительного исполнения
В Kronofogden Дело №: [номер в предписании] Заявитель: [арендодатель] – Ответчик: [ваше имя, личный номер] ОСПАРИВАНИЕ Я оспариваю заявление заявителя об обычном принудительном исполнении (выселении) в полном объеме. Основания (кратко): – [Право аренды не утрачено: арендная плата была уплачена [дата], в течение срока восстановления согласно 12 главе 44 § Земельного кодекса. Квитанция прилагается.] – [Уведомление о расторжении не было вручено в порядке, требуемом при утрате права (12 глава 8 § Земельного кодекса).] – [Предполагаемые нарушения не имели места / уведомление согласно 12 главе 25 a § не было предоставлено / социальный комитет не был уведомлен.] – [Исправление было произведено до расторжения (12 глава 43 §).] – [Обстоятельство имеет незначительное значение (12 глава 42 § пятый пункт).] Я прошу, чтобы дело, если заявитель настаивает на своем иске, было передано в окружной суд. [Город, дата, имя, адрес, телефон, электронная почта]
Решение – и восстановление в течение месяца
Если вы пропустили срок и получили решение, это еще не конец. Вы можете подать заявление о восстановлении в Kronofogden в течение одного месяца с даты решения (52–53 §§ закона о платёжных предписаниях и принудительном исполнении). Дело передается в окружной суд, который рассматривает его как обычное дело. Восстановление не останавливает автоматически исполнение – одновременно запросите в Kronofogden, чтобы исполнение было приостановлено (инхибиция) и в окружном суде, чтобы он распорядился об этом. Решение также регистрируется как отметка о задолженности в кредитных бюро; если оно отменяется, отметка должна быть удалена.
Исполнение – что происходит, когда есть титул
Когда владелец запрашивает исполнение титула, Kronofogden действует в соответствии с главой 16 Закона об исполнительном производстве:
- Уведомление вам с возможностью высказаться, и уведомление в социальный комитет в муниципалитете (глава 16, § 2). Комитет должен быть проинформирован вовремя, чтобы иметь возможность действовать.
- Срок: выселение должно быть проведено, если возможно, в течение четырех недель с момента подачи заявления (глава 16, § 3). Kronofogden может предоставить отсрочку не более чем на две недели, если это необходимо в ваших интересах, дольше, если владелец согласен (глава 16, § 4).
- Проведение: Kronofogden приходит в назначенный день с слесарем и транспортной компанией, часто в присутствии социальной службы. Вам не обязательно быть дома; выселение все равно произойдет. Замки меняются, и ключи передаются владельцу.
- Уважение: Kronofogden должен проявлять разумное уважение к вам и вашему домохозяйству, особенно к детям, больным и пожилым, при выборе времени и проведении.
Что все еще может остановить выселение
Ваши вещи, расходы и замечание
- Имущество оставшееся будет взято на хранение Kronofogden за счет арендодателя на срок до трех месяцев, после чего оно может быть продано или выброшено (глава 16, §§ 6–7 utsökningsbalken). Имущество, оставленное в квартире и не забранное в течение трех месяцев с момента уведомления или шести месяцев с момента выселения, переходит к арендодателю (глава 12, § 27 jordabalken). Заберите важные документы, лекарства, удостоверения личности и ценные вещи до дня выселения.
- Расходы: арендодатель оплачивает регистрационный сбор и расходы на исполнение Kronofogden, но может потребовать их от вас, вместе с арендной платой до выезда и возможным ущербом. Ожидайте задолженности, которая будет зарегистрирована в реестре Kronofogden.
- Замечание о платежах: решение о платёжном предписании дает замечание на три года. Само по себе выселение из-за нарушений не дает замечания, но часто сопровождается задолженностью. Замечание и предыдущее выселение затрудняют получение нового первичного договора аренды – это причина, по которой согласованное решение часто лучше, чем доведение дела до исполнения.
Социальный комитет, дети и крыша над головой
Социальный комитет уведомляется дважды в типичной цепочке: арендодателем при расторжении договора из-за задолженности по аренде или нарушения (глава 12, §§ 25 a и 44) и Kronofogden перед исполнением (глава 16, § 2 utsökningsbalken). Уведомление не является сигналом тревоги о детях, но социальные службы обязаны обращать внимание на детей, которые рискуют остаться без жилья, и многие муниципалитеты имеют команды по предотвращению выселений. Не ждите их звонка: обратитесь в социальную службу с уведомлением и рассчитайте, что необходимо. Финансовая помощь для погашения задолженности по аренде для предотвращения выселения является обычной мерой, если есть условия. Если вы рискуете остаться без жилья, муниципалитет несет конечную ответственность за предоставление временного жилья (глава 4, § 1 socialtjänstlagen) – но это чаще всего временное жилье, а не новая квартира. Если в доме живут дети: прочтите домашний визит и сигнал тревоги, и держите эти дела отдельно от вопроса аренды в вашей документации.
Часто задаваемые вопросы
Может ли арендодатель выселить меня без Kronofogden, если договор аннулирован?
Нет. Аннулирование прекращает действие договора, но для вашего выселения требуется титул и Kronofogden. Смена замков и вынос вещей являются преступлением независимо от статуса договора.
Поможет ли оплата аренды сейчас?
При аннулировании из-за задолженности по аренде: да, если не прошло три недели с момента уведомления о восстановлении (глава 12, § 44), или если вы были препятствованы болезнью и оплачиваете, как только это возможно, до разрешения спора в первой инстанции. Если выселение уже окончательно решено по другой причине, кроме задолженности по аренде, оплата не поможет против выселения – но она уменьшит долг, который следует за вами.
Я пропустил ответ на предписание. Уже слишком поздно?
Нет, если решение моложе месяца, вы можете запросить восстановление. Тогда дело будет рассмотрено окружным судом. Одновременно запросите отсрочку исполнения. Если месяц прошел, остаются препятствия для исполнения и отсрочка.
Что будет с моими детьми в день выселения?
Kronofogden должен учитывать детей при выборе времени и должен уведомить социальный комитет, который часто присутствует. Дети не должны находиться дома. Свяжитесь с социальной службой заранее по поводу жилья – у вас есть право на крышу над головой, а не на согласие с версией арендодателя.
Может ли Kronofogden войти, когда меня нет дома?
Да. Выселение проводится в назначенный день независимо от вашего присутствия, с участием слесаря. Ваши вещи будут взяты на хранение. Поэтому вам следует забрать самое важное заранее и желательно быть на месте или иметь кого-то там.
Источники
- Закон о платёжных предписаниях и принудительном исполнении (1990:746) – §§ 3, 25, 31, 33, 42, 52–53
- Исполнительный кодекс, глава 16 – выселение; глава 3, § 21 – препятствия; глава 18 – обжалование
- Земельный кодекс, глава 12, § 44 – восстановление при задолженности по аренде
- Земельный кодекс, глава 12, § 27 – оставленное имущество
- Kronofogden: проведение выселения
- Kronofogden: вы получили предписание
- Закон о социальной службе, глава 4, § 1 – право на помощь
- Ассоциация арендаторов: поддержка и консультации
Руководство является общей информацией о действующих правилах, а не консультацией по вашему делу. Если вы арендуете у частного лица, владеющего жильем, с 1 июля 2026 года закон о частной аренде заменяет главу 12 Земельного кодекса по нескольким пунктам. Правовое положение проверено 25 сентября 2026 года.
Для тех, кто читает в стрессе
Руководство предназначено для поддержки, когда у вас уже много дел. Вам не нужно читать все сразу: начните с раздела, который соответствует вашему текущему положению, и возвращайтесь, когда следующий шаг станет актуальным.
Дела с властями редко становятся лучше, если вы несете все в одиночку. Попросите помощи у поддерживающего лица, юриста или родственника, если можете – особенно перед принятием решений, имеющих долгосрочные последствия.
Распространенные ошибки, усложняющие дело
- Доверять только устным обещаниям без краткого письменного подтверждения или последующего электронного письма.
- Ждать с запросом документов до тех пор, пока конфликт уже не зашел в тупик – тогда будет сложнее показать, что было сказано.
- Писать так длинно и эмоционально, что орган власти перестает отвечать по существу вопроса.
- Пропустить сроки для пересмотра или обжалования, потому что решение не было прочитано дословно.
Мини-чеклист перед тем, как покинуть руководство
- Есть ли у меня дата, номер дела/журнала и имя ответственного лица (если известно)?
- Знаю ли я, какой следующий шаг: ответить, запросить, напомнить, обжаловать или сообщить?
- Сохранил ли я электронные письма и вложения в месте, где смогу их найти через неделю?
