Ovaj vodič je informativan. Uvijek provjerite kako se pravila primjenjuju na vaš konkretan predmet.
Vi ste ovdje: U domu → Otkazivanje ugovora o najmu
Vodič pripada U domu. Ne zamjenjuje sindikalno ili udružno savjetovanje, ali sprječava da propustite rok dok “čekate i vidite”. Počnite kada zvoni na uzbunu.
Dug za najam
Za stan se pravo na najam može raskinuti ako je najamnina u zakašnjenju više od tjedan dana nakon dospijeća. To je najčešći razlog u praksi. U nekim slučajevima možete povratiti pravo na najam plaćanjem – ili deponiranjem kod županijske uprave – u roku koji zakon propisuje, obično tri tjedna nakon što ste pravilno obaviješteni. Socijalna služba također mora biti obaviještena. Ne propustite omotnicu.
Smetnje i nedostatak brige
Nakon SFS 2024:313 zakon govori o smetnjama u stanovanju i nedostatku brige. Glavno pravilo je opomena za ispravak plus obavijest socijalnoj službi. Posebno ozbiljni slučajevi mogu preskočiti ovaj korak. Glasna glazba nije isto što i nasilje u stubištu. Pogledajte opomenu za ispravak.
Neovlašteno podnajmljivanje, zanemarivanje, pristup
- Podnajmljivanje bez dozvole je klasičan razlog za raskid. “Prijatelj se brine za mačku” može biti dovoljan ako zapravo živi tamo.
- Zanemarivanje su štete i trošenje izvan uobičajenog – ne da je stanodavac sam dopustio vlagu.
- Uskraćivanje pristupa kada stanodavac ima zakonsku osnovu može postati vlastiti put. Dokumentirajte koje ste termine ponudili.
Vlasnik koji otkazuje stan treba to učiniti pisano i navesti razlog. Dostava je važna. E-mail u usputnoj rečenici nije uvijek valjan otkaz – ali tretirajte ga kao da jest dok ne saznate.
Česta pitanja
Moram li se iseliti kada dobijem otkaz?
Ne. Zaštita stanarskog prava često se prvo ispituje. U slučaju gubitka zbog duga za najam, povrat može spasiti ugovor. Kronofogden dolazi nakon naslova, ne nakon vlasnikovog e-maila.
Može li vlasnik kombinirati više osnova?
Da. To je uobičajeno. Odgovorite točku po točku. Slab poremećaj ne postaje jači zato što također piše “dug” ako je dug plaćen.
Što se događa ako samo ostavim ključeve?
Možete izgubiti prigovore i još uvijek biti dužni najamninu. Razgovarajte s Udrugom stanara prije nego što odustanete od stana.
Izvori
Provjereno: 14. rujna 2026.
- Jordabalken 12 kap. 42 § (gubitak)
- Jordabalken 12 kap. 44 § (povrat)
- Jordabalken 12 kap. 46 § (zaštita stanarskog prava)
- Kronofogden: deložacija
Za vas koji čitate pod stresom
Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo toga na umu. Ne morate sve pročitati odjednom: počnite s odjeljkom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sljedeći korak postane relevantan.
Postupci s vlastima rijetko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od osobe za podršku, pravnika ili rodbine ako možete – posebno prije odluka koje imaju dugoročne posljedice.
Uobičajene pogreške koje otežavaju postupak
- Vjerovati samo usmenim obećanjima bez kratke pisane potvrde ili naknadnog e-maila.
- Čekati s traženjem dokumenata dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati što je rečeno.
- Pisati toliko dugo i emotivno da vlast prestane odgovarati na stvarno pitanje.
- Propustiti rokove za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.
Mini kontrolni popis prije nego što napustite vodič
- Imam li datum, broj dnevnika/broja predmeta i ime osobe koja vodi postupak (ako znate)?
- Znam li koji je sljedeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsjetiti, žaliti se ili prijaviti?
- Jesam li spremio e-mailove i priloge na mjesto gdje ih mogu pronaći za tjedan dana?
