Deložacija i Kronofogden: redoslijed omotnica, kako osporiti nalog za izvršenje, što izvršenje podrazumijeva i što ga još uvijek može zaustaviti

Vi ste ovdje: U domu → Deložacija i Kronofogden

Osoba koja primi pismo od Kronofogdena često samo pročita pošiljatelja. Ali postoje tri potpuno različita pisma: zahtjev za asistenciju koji možete zaustaviti e-mailom, odluka za koju možete zatražiti povrat unutar mjesec dana, i obavijest o provedbi gdje vrijeme teče prema datumu. Koje pismo imate određuje što trebate učiniti večeras. Ovaj vodič ih razvrstava.

Nema deložacije bez isprave

Tri kuverte od Kronofogdena

1. Nalog u predmetu o običnom izvršenju. Naslov u stilu “Nalog – zahtjev za obično izvršenje (iseljenje)”. Vlasnik je podnio zahtjev; Kronofogden traži da odgovorite u određenom roku. Možete osporiti. Ovo je najvažnije pismo.
2. Presuda. Kronofogden je odlučio u skladu sa zahtjevom jer niste osporili na vrijeme. Presuda je izvršna isprava – ali možete zatražiti obnovu postupka unutar mjesec dana.
3. Obavijest o izvršenju / iseljenju. Vlasnik je zatražio da se izvrši presuda. Kronofogden obavještava o danu i vremenu. Ovdje više nije pitanje imate li pravo, već postoje li zapreke za izvršenje ili razlozi za odgodu.

Osporavanje zahtjeva za obično izvršenje

Obično izvršenje je skraćeni postupak: Kronofogden ne ispituje ima li vlasnik pravo, već samo jeste li protiv. Ako ste protiv – osporavate – Kronofogden ne može donijeti presudu. Vlasnik tada može birati između predaje predmeta okružnom sudu (33. § zakon o platnim nalozima i izvršenju) ili odustajanja. Osporavanje ne mora biti pravno obrazloženo, ali kratko obrazloženje omogućuje vlasniku i okružnom sudu da vide o čemu se spor radi.

Za Kronofogden
Broj predmeta: [broj u nalogu]
Podnositelj zahtjeva: [vlasnik] – Odgovoritelj: [vaše ime, osobni broj]

OSPORAVANJE

Osporavam zahtjev podnositelja za obično izvršenje (iseljenje) u cijelosti.

Osnove (kratko):
– [Pravo na najam nije izgubljeno: najamnina je plaćena dana [datum], unutar roka za obnovu prema 12. poglavlju, 44. § Zakona o zemljištu. Priložen je račun.]
– [Otkaz nije dostavljen na način koji se zahtijeva za gubitak prava (12. poglavlje, 8. § Zakona o zemljištu).]
– [Navodni poremećaji nisu se dogodili / nije dana nikakva opomena prema 12. poglavlju, 25. a § / socijalna služba nije obaviještena.]
– [Ispravka je izvršena prije otkaza (12. poglavlje, 43. §).]
– [Odnos je od male važnosti (12. poglavlje, 42. § peti stavak).]

Zahtijevam da se predmet, ako podnositelj ustraje u svojoj tvrdnji, preda okružnom sudu.

[Mjesto, datum, ime, adresa, telefon, e-pošta]

Presuda – i obnova unutar mjesec dana

Ako ste propustili rok i dobili presudu, nije sve izgubljeno. Možete podnijeti zahtjev za obnovu kod Kronofogdena unutar mjesec dana od datuma presude (članci 52–53 Zakona o platnom nalogu i izvršenju). Predmet se tada prenosi na okružni sud koji ga razmatra kao običan predmet. Obnova automatski ne zaustavlja izvršenje – istovremeno zatražite od Kronofogdena da izvršenje pričeka (inhibicija) i od okružnog suda da to naloži. Presuda se također registrira kao zabilježba o neplaćanju kod kreditnih agencija; ako se ukine, zabilježba se mora ukloniti.

Izvršenje – što se događa kada postoji naslov

Kada vlasnik zatraži izvršenje naslova, Kronofogden postupa prema 16. poglavlju Zakona o izvršenju:

• Obavijest vama s prilikom da se izjasnite, i obavijest socijalnom vijeću u općini (16. poglavlje, članak 2). Vijeće mora biti obaviješteno na vrijeme kako bi moglo djelovati.
• Vrijeme: iseljenje se, ako je moguće, mora provesti unutar četiri tjedna od podnošenja zahtjeva (16. poglavlje, članak 3). Kronofogden može dati odgodu najviše dva tjedna ako je potrebno zbog vas, duže ako vlasnik pristane (16. poglavlje, članak 4).
• Provedba: Kronofogden dolazi na određeni dan s bravarskom i selidbenom tvrtkom, često uz prisustvo socijalne službe. Ne morate biti kod kuće; iseljenje će se svejedno provesti. Brave se mijenjaju, a ključevi se predaju vlasniku.
• Obzir: Kronofogden mora uzeti u obzir vas i vaše kućanstvo, posebno djecu, bolesne i starije osobe, pri odabiru vremena i provedbi.

Što još može zaustaviti iseljenje

Vaše stvari, troškovi i zabilješka

• Imovina koja ostane preuzima Kronofogden i čuva na trošak stanodavca do tri mjeseca, nakon čega se može prodati ili baciti (16 kap. 6–7 §§ utsökningsbalken). Imovina ostavljena u stanu i nepreuzeta unutar tri mjeseca od poziva ili šest mjeseci od iseljenja pripada stanodavcu (12 kap. 27 § jordabalken). Preuzmite važne papire, lijekove, osobne dokumente i dragocjenosti prije dana iseljenja.
• Troškovi: stanodavac plaća pristojbu za prijavu i troškove postupka Kronofogdenu, ali ih može zahtijevati od vas, zajedno s najamninom do iseljenja i eventualnom štetom. Očekujte dug koji će biti zabilježen u registru Kronofogdena.
• Zabilješka o plaćanju: presuda o nalogu za plaćanje daje zabilješku na tri godine. Samo iseljenje zbog smetnji ne daje zabilješku samo po sebi, ali se često kombinira s dugom. Zabilješka i prethodno iseljenje otežavaju dobivanje novog ugovora o najmu – razlog zašto je često bolje pregovarati nego dopustiti da dođe do izvršenja.

Socijalna služba, djeca i krov nad glavom

Socijalna služba se obavještava dvaput u tipičnom lancu: od strane stanodavca pri otkazu zbog duga za najamninu ili smetnji (12 kap. 25 a i 44 §§) i od strane Kronofogdena prije izvršenja (16 kap. 2 § utsökningsbalken). Obavijest nije prijava zabrinutosti za djecu, ali socijalna služba ima vlastitu obvezu obratiti pažnju na djecu koja su u riziku od beskućništva, a mnoge općine imaju timove za prevenciju iseljenja. Ne čekajte da vas nazovu: obratite se socijalnom uredu s otkazom i izračunajte što je potrebno. Financijska pomoć za dug za najamninu kako bi se spriječilo iseljenje je uobičajena mjera kada postoje uvjeti. Ako riskirate da ostanete bez stana, općina ima krajnju odgovornost za hitan krov nad glavom (4 kap. 1 § socialtjänstlagen) – ali to je najčešće privremeni smještaj, a ne novi stan. Ako djeca žive u kućanstvu: pročitajte posjet kući i prijava zabrinutosti, i držite te predmete odvojeno od pitanja najma u svojoj dokumentaciji.

Izvori

• Zakon o platnim nalozima i izvršenju (1990:746) – 3, 25, 31, 33, 42, 52–53 §§
• Zakon o izvršenju 16 kap. – iseljenje; 3 kap. 21 § prepreke; 18 kap. žalba
• Zakon o zemljištu 12 kap. 44 § – povrat kod duga za najamninu
• Zakon o zemljištu 12 kap. 27 § – ostavljena imovina
• Kronofogden: provođenje iseljenja (vršenje)
• Kronofogden: primili ste nalog
• Zakon o socijalnoj skrbi 4 kap. 1 § – pravo na pomoć
• Udruga stanara: podrška i savjeti

Vodič je opća informacija o važećim pravilima, a ne savjetovanje u vašem slučaju. Ako iznajmljujete od privatne osobe koja posjeduje stan, od 1. srpnja 2026. primjenjuje se zakon o privatnom iznajmljivanju umjesto 12 kap. zakona o zemljištu u nekoliko točaka. Pravno stanje provjereno 25. rujna 2026.

Za vas koji čitate pod stresom

Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo toga na umu. Ne morate sve pročitati odjednom: počnite s odjeljkom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sljedeći korak postane aktualan.

Postupci s tijelima vlasti rijetko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od osobe za podršku, pravnika ili rođaka ako možete – posebno prije odluka koje imaju dugoročne posljedice.

Uobičajene pogreške koje otežavaju postupak

• Vjerovati samo usmenim obećanjima bez kratke pisane potvrde ili naknadnog e-maila.
• Čekati s traženjem dokumenata dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati što je rečeno.
• Pisati toliko opširno i emotivno da tijelo vlasti prestane odgovarati na suštinsko pitanje.
• Propustiti rokove za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.

Mini-popis za provjeru prije nego napustite vodič

1. Imam li datum, broj dnevnika/broj predmeta i ime osobe koja vodi postupak (ako znate)?
2. Znam li koji je sljedeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsjetiti, žaliti se ili prijaviti?
3. Jesam li spremio e-mailove i priloge na mjesto gdje ih mogu pronaći za tjedan dana?