Ovaj vodič je informativan. Uvijek provjerite kako se pravila primjenjuju na vaš konkretan predmet.
Vi ste ovdje: U domu → Otkazivanje ugovora o najmu
Vodič pripada U domu. Ne zamjenjuje sindikalno ili savjetovanje udruženja, ali sprječava da propustite rok dok “čekate i vidite”. Počnite kada zvoni alarm.
Dug za najam
Za stanovanje, pravo na najam može biti raskinuto ako je najamnina kasnila više od sedmicu dana nakon dospijeća. To je najčešći razlog u praksi. U nekim slučajevima možete povratiti pravo na najam plaćanjem – ili deponovanjem kod länsstyrelsen – u roku koji zakon propisuje, obično tri sedmice nakon što ste pravilno obaviješteni. Socijalna služba također treba biti obaviještena. Ne propustite kovertu.
Smetnje i nedostatak urednosti
Nakon SFS 2024:313, zakon govori o smetnjama u stanovanju i nedostatku urednosti. Glavno pravilo je opomena plus obavijest socijalnoj službi. Posebno ozbiljni slučajevi mogu preskočiti ovaj korak. Glasna muzika nije isto što i nasilje u stubištu. Pogledajte opomenu.
Neovlašteno podnajmljivanje, zanemarivanje, pristup
- Podnajmljivanje bez dozvole je klasičan razlog za raskid. “Prijatelj se brine o mački” može biti dovoljno ako on zapravo živi tamo.
- Zanemarivanje su štete i habanje iznad uobičajenog – ne da je vlasnik sam dopustio vlagu.
- Odbijanje pristupa kada vlasnik ima zakonsku osnovu može postati vlastiti put. Dokumentujte koje ste termine ponudili.
Vlasnik koji otkazuje stan treba to učiniti pismeno i navesti razlog. Dostava je važna. E-mail u usputnoj rečenici nije uvijek važeći otkaz – ali tretirajte ga kao da jeste dok ne saznate.
Česta pitanja
Moram li se iseliti kada dobijem otkaz?
Ne. Zaštita stanarskog prava se često prvo ispituje. U slučaju gubitka zbog duga za najam, povrat može spasiti ugovor. Poreska uprava dolazi nakon naslova, ne nakon vlasnikovog e-maila.
Može li vlasnik kombinirati više osnova?
Da. To je uobičajeno. Odgovorite tačku po tačku. Slaba smetnja ne postaje jača samo zato što piše “dug” ako je dug plaćen.
Šta se dešava ako samo ostavim ključeve?
Možete izgubiti prigovore i još uvijek biti dužni najam. Razgovarajte sa Udruženjem stanara prije nego što odustanete od stana.
Izvori
Provjereno: 14. septembar 2026.
- Zakon o zemljištu, poglavlje 12, član 42 (gubitak)
- Zakon o zemljištu, poglavlje 12, član 44 (povrat)
- Zakon o zemljištu, poglavlje 12, član 46 (zaštita stanarskog prava)
- Poreska uprava: iseljenje
Za vas koji čitate pod stresom
Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo na umu. Ne morate sve čitati odjednom: počnite s dijelom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sljedeći korak postane relevantan.
Predmeti s vlastima rijetko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od osobe za podršku, pravnika ili rođaka ako možete – posebno prije odluka koje imaju dugoročne posljedice.
Uobičajene greške koje otežavaju slučaj
- Vjerovati samo usmenim obećanjima bez kratke pismene potvrde ili pratećeg e-maila.
- Čekati s traženjem dokumenata dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati što je rečeno.
- Pisati toliko dugo i emotivno da vlast prestane odgovarati na suštinsko pitanje.
- Propustiti rokove za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.
Mini kontrolna lista prije nego što napustite vodič
- Imam li datum, broj dnevnika/situacije i ime osobe koja vodi slučaj (ako znate)?
- Znam li koji je sljedeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsjetiti, žaliti se ili prijaviti?
- Jesam li sačuvao e-mailove i priloge na mjestu gdje ih mogu pronaći za sedmicu dana?
