Deložacija i Kronofogden: redoslijed kuvertâ, kako osporiti nalog za izvršenje, šta izvršenje podrazumijeva i šta ga još uvijek može zaustaviti

Vi ste ovdje: U domu → Deložacija i Kronofogden

Osoba koja primi pismo od Kronofogdena često samo pročita pošiljatelja. Ali postoje tri potpuno različita pisma: zahtjev za asistenciju koji možete zaustaviti e-mailom, odluka za koju možete zatražiti povrat u roku od mjesec dana, i obavijest o izvršenju gdje vrijeme teče prema datumu. Koje pismo imate određuje što trebate učiniti večeras. Ovaj vodič ih razvrstava.

Nema deložacije bez isprave

Tri koverte od Kronofogdena

1. Nalog u predmetu o običnom izvršenju. Naslov u stilu „Nalog – zahtjev za obično izvršenje (iseljenje)“. Vlasnik je podnio zahtjev; Kronofogden traži da odgovorite u određenom roku. Možete osporiti. Ovo je najvažnije pismo.
2. Presuda. Kronofogden je odlučio u skladu sa zahtjevom jer niste osporili na vrijeme. Presuda je izvršna isprava – ali možete zatražiti obnovu postupka u roku od mjesec dana.
3. Obavijest o izvršenju / iseljenju. Vlasnik je zatražio da se izvršna isprava provede. Kronofogden obavještava o danu i vremenu. Ovdje više nije pitanje imate li pravo, već postoje li prepreke za izvršenje ili razlozi za odgodu.

Osporavanje zahtjeva za obično izvršenje

Obično izvršenje je skraćeni postupak: Kronofogden ne ispituje ima li vlasnik pravo, već samo da li se protivite. Ako se protivite – osporavate – Kronofogden ne može donijeti presudu. Vlasnik tada može birati između predaje predmeta okružnom sudu (33 § zakon o platnim nalozima i izvršenju) ili odustajanja. Osporavanje ne mora biti pravno obrazloženo, ali kratko obrazloženje omogućava vlasniku i okružnom sudu da vide o čemu se spor radi.

Za Kronofogden
Broj predmeta: [broj u nalogu]
Podnosilac zahtjeva: [vlasnik] – Tuženi: [vaše ime, matični broj]

OSPORAVANJE

Osporavam zahtjev podnosioca za obično izvršenje (iseljenje) u cijelosti.

Osnove (kratko):
– [Pravo na stan nije izgubljeno: najamnina je plaćena dana [datum], unutar roka za obnovu prema 12 kap. 44 § zemljišne knjige. Priložen je račun.]
– [Otkaz nije dostavljen na način koji se zahtijeva za gubitak prava (12 kap. 8 § zemljišne knjige).]
– [Navodne smetnje nisu se dogodile / nije data nikakva opomena prema 12 kap. 25 a § / socijalna služba nije obaviještena.]
– [Ispravka je izvršena prije otkaza (12 kap. 43 §).]
– [Situacija je od male važnosti (12 kap. 42 § peti stavak).]

Zahtijevam da se predmet, ako podnosilac zahtjeva ustraje u svojoj tvrdnji, preda okružnom sudu.

[Mjesto, datum, ime, adresa, telefon, e-mail]

Presuda – i obnova u roku od mjesec dana

Ako ste propustili rok i dobili presudu, nije sve izgubljeno. Možete podnijeti zahtjev za obnovu kod Kronofogdena u roku od mjesec dana od datuma presude (čl. 52–53 Zakona o platnim nalozima i izvršenju). Predmet se tada prenosi na općinski sud koji ga razmatra kao običan predmet. Obnova automatski ne zaustavlja izvršenje – istovremeno zatražite od Kronofogdena da izvršenje sačeka (inhibicija) i od općinskog suda da to naloži. Presuda se također registrira kao zabilješka o neplaćanju kod kreditnih agencija; ako se poništi, zabilješka se mora ukloniti.

Izvršenje – što se događa kada postoji naslov

Kada vlasnik zatraži izvršenje naslova, Kronofogden postupa prema 16. poglavlju Zakona o izvršenju:

• Obavijest vama s prilikom da se izjasnite, i obavijest socijalnom vijeću u općini (čl. 16 kap. 2). Vijeće mora biti obaviješteno na vrijeme kako bi moglo djelovati.
• Vrijeme: iseljenje se, ako je moguće, treba provesti unutar četiri sedmice od podnošenja zahtjeva (čl. 16 kap. 3). Kronofogden može dati odgodu najviše dvije sedmice ako je to potrebno zbog vas, duže ako vlasnik pristane (čl. 16 kap. 4).
• Provođenje: Kronofogden dolazi na određeni dan s bravarskom i selidbenom firmom, često uz prisustvo socijalne službe. Ne morate biti kod kuće; iseljenje će se ipak provesti. Brave se mijenjaju, a ključevi se predaju vlasniku.
• Obzir: Kronofogden treba uzeti u obzir vas i vaše domaćinstvo, posebno djecu, bolesne i starije osobe, pri izboru vremena i provođenju.

Što još može zaustaviti iseljenje

Vaše stvari, troškovi i zabilješka

• Imovina koja ostane preuzima se od strane Kronofogdena i čuva na trošak stanodavca do tri mjeseca, nakon čega se može prodati ili baciti (16 kap. 6–7 §§ utsökningsbalken). Imovina ostavljena u stanu i nepreuzeta unutar tri mjeseca od obavijesti ili šest mjeseci od iseljenja pripada stanodavcu (12 kap. 27 § jordabalken). Preuzmite važne papire, lijekove, identifikacijske dokumente i dragocjenosti prije dana iseljenja.
• Troškovi: stanodavac plaća naknadu za prijavu i troškove postupka Kronofogdenu, ali ih može zahtijevati od vas, zajedno s najamninom do iseljenja i eventualnom štetom. Očekujte dug koji će biti evidentiran u registru Kronofogdena.
• Zabilješka o plaćanju: presuda o nalogu za plaćanje daje zabilješku na tri godine. Samo iseljenje zbog smetnji ne daje zabilješku samo po sebi, ali se često kombinira s dugom. Zabilješka i prethodno iseljenje otežavaju dobivanje novog ugovora o najmu – razlog zašto je često bolje pregovarati nego dopustiti da dođe do izvršenja.

Socijalna služba, djeca i krov nad glavom

Socijalna služba se obavještava dva puta u tipičnom lancu: od strane stanodavca prilikom otkaza zbog duga za najamninu ili smetnji (12 kap. 25 a i 44 §§) i od strane Kronofogdena prije izvršenja (16 kap. 2 § utsökningsbalken). Obavijest nije prijava zabrinutosti za djecu, ali socijalna služba ima vlastitu obavezu da obrati pažnju na djecu koja su u riziku od beskućništva, a mnoge općine imaju timove za prevenciju iseljenja. Ne čekajte da vas nazovu: obratite se socijalnoj službi s otkazom i izračunajte što je potrebno. Financijska pomoć za dug za najamninu kako bi se spriječilo iseljenje je uobičajena mjera kada postoje uvjeti. Ako riskirate da ostanete bez stana, općina ima krajnju odgovornost za hitan krov nad glavom (4 kap. 1 § socialtjänstlagen) – ali to je najčešće privremeni smještaj, a ne novi stan. Ako djeca žive u domaćinstvu: pročitajte posjet kući i prijava zabrinutosti, i držite te predmete odvojeno od pitanja najma u vašoj dokumentaciji.

Izvori

• Zakon o platnim nalozima i izvršenju (1990:746) – 3, 25, 31, 33, 42, 52–53 §§
• Zakon o izvršenju 16 kap. – iseljenje; 3 kap. 21 § prepreke; 18 kap. žalba
• Zakon o zemljištu 12 kap. 44 § – povrat u slučaju duga za stanarinu
• Zakon o zemljištu 12 kap. 27 § – ostavljena imovina
• Kronofogden: provođenje iseljenja (vršenje)
• Kronofogden: dobili ste nalog
• Zakon o socijalnoj službi 4 kap. 1 § – pravo na pomoć
• Udruženje stanara: podrška i savjeti

Vodič je opća informacija o važećim pravilima, a ne savjetovanje u vašem slučaju. Ako iznajmljujete od privatne osobe koja posjeduje stan, od 1. jula 2026. primjenjuje se zakon o privatnom iznajmljivanju umjesto 12 kap. zakona o zemljištu u nekoliko tačaka. Pravno stanje provjereno 25. septembra 2026.

Za vas koji čitate pod stresom

Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo obaveza. Ne morate sve pročitati odjednom: počnite s odjeljkom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sljedeći korak postane relevantan.

Postupci s vlastima rijetko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od podrške, pravnika ili rodbine ako možete – posebno prije donošenja odluka koje imaju dugoročne posljedice.

Uobičajene greške koje otežavaju postupak

• Vjerovati samo usmenim obećanjima bez kratke pisane potvrde ili pratećeg e-maila.
• Čekati s traženjem dokumenata dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati što je rečeno.
• Pisati toliko opširno i emotivno da vlast prestane odgovarati na suštinsko pitanje.
• Propustiti rokove za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.

Mini kontrolna lista prije nego napustite vodič

1. Imam li datum, broj dnevnika/broj predmeta i ime osobe koja vodi postupak (ako znate)?
2. Znam li koji je sljedeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsjetiti, žaliti se ili prijaviti?
3. Jesam li sačuvao e-mailove i priloge na mjestu gdje ih mogu pronaći za sedmicu dana?