Najam stana: šta dobijate i šta morate

Vi ste ovdje: U domu → Šta smijete i šta morate

Vodič pripada U domu. Ne zamjenjuje prvo dokumentirajte kada nešto već puca. To je karta prije nego što vlasnik dođe s papirom.

Šta obično morate

• Platiti najamninu na vrijeme. Kašnjenje je najčešći put do gubitka prava. Može postojati mogućnost povrata – pogledajte otkaz.
• Održavati stan tako da sigurnost, zdravlje i red nisu ugroženi. Nakon 2024. zakon govori o nedostatku održavanja i o smetnjama u stanovanju kao dva pravca.
• Ne iznajmljivati u podnajam bez pristanka vlasnika (ili dozvole hyresnämnden). "Prijatelj samo privremeno boravi" je jedan od najčešćih argumenata koji ne prolazi.
• Dozvoliti vlasniku ulazak kada zakon to zahtijeva – na primjer za nužno održavanje – nakon razumnog obavještenja. Odbijanje pristupa može postati zaseban osnov.

Šta obično smijete

• Ostati uz pravo na posjedovanje, sve dok grubo ne prekršite ugovor.
• Zahtijevati akciju kada postoji nedostatak: grijanje, voda, štetočine, lift.
• Dobiti najvažnije uvjete u pisanom obliku. Sačuvajte ugovor.
• Imati goste. Gosti nisu automatski podnajam – ali osoba koja preuzme stan dok ste odsutni može biti.

Šta sada raditi

1. Pročitajte ugovor. Označite kiriju, otkazni rok, podnajam i kućne ljubimce.
2. Sačuvajte račune i prijave kvarova. Oni su vaša vremenska linija.
3. Ako stanodavac već govori o smetnji ili dugu: pređite na kada zatreperi.

Često postavljana pitanja

Da li se zakon o najmu primjenjuje ako iznajmljujem u podnajmu?

Djelimično. Imate ugovor sa onim od koga iznajmljujete, ne uvijek sa vlasnikom nekretnine. Pravo na zadržavanje je slabije. Neovlašteni podnajam može dodatno ugroziti glavni ugovor. Ovo nije vodič za podnajam – talas 2 – ali nemojte miješati strane.

Može li stanodavac povećati kiriju kako želi?

Ne. Vrijednost upotrebe i pregovori upravljaju u većini stambenih zgrada. Pojedinačno "nova kirija od sljedećeg mjeseca" u e-mailu nije isto što i važeće povećanje. Pitajte Hyresgästföreningen za vaš konkretan slučaj.

Mogu li odbiti pristup domaru?

Ne ako stanodavac ima zakonsku osnovu i pravilno je obavijestio. Možete zahtijevati vrijeme i prisustvo. Dokumentujte. Pogledajte vodič za upozorenje ako se pristup koristi kao pritisak.

Izvori

Provjereno: 14. septembar 2026.

• Jordabalken (1970:994) 12. poglavlje. Najam
• SFS 2024:313 (izmjene u 12. poglavlju o urednosti i smetnji)
• Hyresgästföreningen

Za vas koji čitate pod stresom

Vodič je zamišljen kao podrška kada već imate mnogo na umu. Ne morate sve pročitati odjednom: počnite s dijelom koji odgovara vašoj trenutnoj situaciji i vratite se kada sljedeći korak postane relevantan.

Predmeti sa vlastima rijetko postaju bolji ako sve nosite sami. Zatražite pomoć od podrške, pravnika ili rodbine ako možete – posebno prije odluka koje imaju dugoročne posljedice.

Uobičajene greške koje otežavaju slučaj

• Oslanjanje samo na usmena obećanja bez kratke pisane potvrde ili pratećeg e-maila.
• Čekanje sa zahtjevom za dokumente dok sukob već nije zaključan – tada je teže pokazati šta je rečeno.
• Pisanje toliko dugih i emotivnih pisama da vlast prestane odgovarati na suštinsko pitanje.
• Propuštanje rokova za preispitivanje ili žalbu jer odluka nije pročitana doslovno.

Mini kontrolna lista prije nego napustite vodič

1. Da li imam datum, broj dnevnika/slučaja i ime osobe koja vodi slučaj (ako znate)?
2. Znam li koji je sljedeći korak: odgovoriti, zatražiti, podsjetiti, žaliti se ili prijaviti?
3. Da li sam sačuvao e-mailove i priloge na mjestu gdje ih mogu pronaći za sedmicu dana?