Theme page

At home

When the tenancy starts cracking you need to know what applies in the room with the landlord — not just the name of Chapter 12 of the Land Code. This entrance gathers guides on warnings, disturbance, termination, how you contest, and how the Tenants’ Association actually works, with the same trail: document, get it in writing, and do not go in alone.

Start with the material

Guides, tips, and next steps

We put the essentials first: a guide to start with, practical tips, and selected pieces. The longer step-by-step series follows right below.

Start hereRent & home

Kiedy pojawiają się problemy z wynajmem: dokumentuj, zabezpiecz umowę i nie wchodź samodzielnie

Po rozmowie dotyczącej zakłóceń, wezwaniu do poprawy lub nagłym wypowiedzeniu, to twoja dokumentacja decyduje, czy ktoś potraktuje twoją wersję poważnie. Zapisz wszystko, żądaj pisemnego potwierdzenia i zabierz ze sobą wsparcie.

Open guide

Practical tips

First steps in the matter

Short pointers before you open a longer guide — so you know where to start.

1Write down what was said the same day: time, room, who said what.
2Ask for the warning, rectification demand and termination in writing. Do not sign in the room that you “admit” it.
3Save the contract, rent slips, fault reports and emails. Originals, not only a screenshot in the chat.
4Do not go in alone to the landlord. Bring the Tenants’ Association, a neighbour or other support.
5Check whether it is forfeiture (immediate) or termination at the end of the term. The clocks differ.

Common pitfall

What is the difference between a warning and a rectification demand?

A “warning” in everyday language can be an email or a conversation. A rectification demand is the statutory step before forfeiture for disturbance and lack of care. Treat both as a case. Read the guide on warnings and rectification demands.

Featured guides

Most relevant for this authority

At homeRent & homeSeries part 1

Tenancy lawDocumentation

14 września 2026 · 12 min read

Najem lokalu: co możesz, a co musisz

Rozdział 12 Kodeksu Cywilnego (jordabalken) nie jest książką prawną, którą powinieneś znać na pamięć na klatce schodowej. To mapa pokazująca, czego właściciel może wymagać – i czego Ty możesz wymagać w zamian. Tu chodzi o przestrzeń, a nie o paragrafy.

Czytaj więcej

At homeRent & homeSeries part 2

Tenancy lawDocumentationEvidence

14 września 2026 · 10 min read

Ostrzeżenie i wezwanie do naprawy od właściciela: co oznacza dokument i co teraz zrobić

E-mail dotyczący skargi nie jest tym samym co wezwanie do sprostowania. Dokument może być krokiem poprzedzającym przepadek. Nie podpisuj się pod uznaniem – potwierdź, że zapoznałeś się z treścią, i odpowiedz, przedstawiając swój harmonogram.

Czytaj więcej

At homeRent & homeSeries part 3

Tenancy lawDocumentationAppeal

14 września 2026 · 12 min read

Wypowiedzenie umowy najmu: zaległości czynszowe, zakłócenia, podnajem i zwykłe podstawy

Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu na koniec okresu najmu lub dochodzić jej rozwiązania – aby umowa zakończyła się natychmiast. Zadłużenie czynszowe, zakłócenia, nielegalne podnajmowanie, zaniedbanie oraz odmowa dostępu to powtarzające się przyczyny. Przeczytaj dokument przed spakowaniem się.

Czytaj więcej

At homeRent & homeSeries part 4

Tenancy lawAppealDocumentation

14 września 2026 · 11 min read

Kwestionowanie wypowiedzenia: hyresnämnden, terminy i co robić dalej

Hyresnämnden jest forum, do którego należy się zwrócić, gdy właściciel wypowiedział umowę najmu, a Ty chcesz pozostać w lokalu. Nie potrzebujesz adwokata, aby złożyć wniosek. Terminy są krótkie. Nie pakuj się dla Komornika, dopóki nie ma tytułu wykonawczego.

Czytaj więcej

At homeRent & homeSeries part 5

Tenancy lawAppealDocumentation

14 września 2026 · 10 min read

Eksmisja i Kronofogden: co oznacza koperta i co teraz zrobić

Kronofogden nie przeprowadza eksmisji na podstawie wiadomości e-mail od właściciela. Wymagany jest tytuł – decyzja komisji, wyrok lub orzeczenie. Jeśli otrzymasz wniosek o zwykłą pomoc prawną, powinieneś go zakwestionować. Należy powiadomić komisję ds. społecznych. Nie oddawaj kluczy „dla świętego spokoju”.

Czytaj więcej

At homeRent & homeSeries part 2

Tenancy lawDocumentation

14 września 2026 · 11 min read

Podnajem: zezwolenie, współlokatorzy i kiedy właściciel nazywa to nielegalnym

Nie wolno przekazywać mieszkania innej osobie do samodzielnego użytkowania bez zgody właściciela lub zezwolenia hyresnämnden. „Kolega zajmuje się kotem” rzadko wystarcza. Podnajem to inna kwestia – ale przeludnienie nadal może stać się sprawą do rozpatrzenia.

Czytaj więcej

Step by step

Read these guides in this order

A compact path through the series. Open the part that matches where you are in the matter.

When the tenancy starts cracking: warning, termination, eviction

From the first complaint through a rectification demand to termination, the Rent Tribunal and eviction at the Enforcement Authority. Document first, do not go in alone.

The papers in the tenancy: what you may and what you must

The contract, subletting, security of tenure, rent increases and defects in the flat — the papers that matter more than how right you were in the room with the landlord.

The Tenants’ Association: member, building representative and whistleblowing

What the association can do in your case, what a building representative does not take over, and how you report misconduct inside the organisation.

Tenant-ownership: a separate track, not a tenancy

When the board, the annual fee or subletting starts cracking. Statutes and minutes, not Chapter 12 of the Land Code as if you were a tenant.

1Kiedy pojawiają się problemy z mieszkaniem własnościowym: dokumentuj, zabezpiecz dokumenty i nie mieszaj śladówPart 1

Across authorities

When the problem crosses several authorities

These guides help with documentation, corrections, follow-up, and oversight regardless of which authority currently holds the power in the matter.

Social services & investigations

Wizyty domowe opieki społecznej: lista kontrolna, na co zwracają uwagę i jak odpowiadać

Open guide

Social services & investigations

Zgłoszenie obaw dotyczących dziecka: co się dzieje, gdy opieka społeczna otrzymuje zgłoszenie?

Open guide

Privacy & data protection

Nadzór kamerowy: co obowiązuje (działka, sąsiad, klatka schodowa)

Open guide

Documentation

Tak: nagrywanie rozmów bez zgody – także z urzędami

Open guide

Appeals & oversight

Pozew w sprawach cywilnych: jak działa krok po kroku

Open guide

Work & employment

Zgłaszanie nieprawidłowości w pracy: kanał wewnętrzny, urząd i represje

Open guide

Common problems

The landlord talks about “complaints from neighbours” without papers, and you do not know if it is a warning.
You have received a rectification demand you do not understand, and social services are named in the same envelope.
The termination mixes rent arrears and disturbance, or the building representative only talks about the yard — not your flat.

Rights and protective points

A residential tenant generally has security of tenure. The landlord cannot simply “terminate as they please”.
For disturbance and lack of care the landlord must as a rule demand rectification and notify social services — except in particularly serious cases.

Common questions

What is the difference between a warning and a rectification demand?

Do I have to move if the landlord terminates?

No, not automatically. Security of tenure is often tried in the Rent Tribunal. For rent arrears you can in some cases recover the tenancy by paying in time. Read the guides on termination and contesting it.

Can the building representative stop my termination?

No. A building representative pursues shared issues with the landlord, not your individual tenancy dispute. For that you need the Tenants’ Association’s advice service or your own representative. Read the guide on getting involved.