Andrahandsuthyrning: tillstånd, inneboende och när värden kallar det olovligt

Du är här: I hemmet → Andrahandsuthyrning

Guiden hör till I hemmet. Den ersätter inte uppsägning om värden redan slagit till. Bostadsrätt är ett annat spår: när det knakar i bostadsrätten.

Vad hyresnämnden prövar

Har värden vägrat, eller inte svarat, kan du ansöka om tillstånd. Tre villkor ska sitta samtidigt, 12 kap. 40 §:

1. Beaktansvärda skäl – särskilda familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller jämförbara skäl. Semester två veckor är sällan det.
2. Värden saknar befogad anledning att vägra – störningshistorik, tidigare olovlig uthyrning eller att du inte tänker flytta tillbaka väger mot dig.
3. Andrahandshyran är skälig – den får inte överstiga din hyra plus begränsade tillägg för möbler (högst 15 procent) och faktiska kostnader för annat. 12 kap. 55 § fjärde stycket.

Tillståndet är tidsbegränsat och kan villkoras. Börja i pappret: kontrakt, skäl, tidsperiod, vem som ska bo, vilken hyra.

Ämne: Begäran om samtycke till andrahandsuthyrning, lägenhet [nummer]

Hej,

Jag begär samtycke till att upplåta lägenheten i andra hand till [namn], [datum]–[datum].
Skäl: ...
Andrahandshyran: [belopp] kr/mån (min hyra är [belopp]).
Jag avser att använda lägenheten som bostad igen från [datum].

Vänliga hälsningar,
[Namn]

Om du är den som bor i andra hand

Besittningsskyddet är svagare. Upphör uthyrningen innan den varat två år i följd gäller inte de vanliga förlängningsreglerna, 12 kap. 45 §. Förstahandshyresgästen som ska flytta hem har ett starkt intresse. Skriv inte på att du “saknar skydd” i trapphuset. Läs besittningsskydd.

Källor

Kontrollerad: 14 september 2026.

• Jordabalken 12 kap. 39 § (andrahand)
• Jordabalken 12 kap. 40 § (hyresnämndens tillstånd)
• Jordabalken 12 kap. 41 § (inneboende)
• Jordabalken 12 kap. 55 § (skälig hyra, andrahandstak)
• Hyresnämnden

För dig som läser i stress

Guiden är tänkt som stöd när du redan har mycket runt huvudet. Du behöver inte läsa allt på en gång: börja med det avsnitt som matchar där du står idag och återkom när nästa steg blir aktuellt.

Ärenden med myndigheter blir sällan bättre av att du bär allt ensam. Be om hjälp från stödperson, jurist eller anhörig om du kan – särskilt innan beslut som har lång verkning.

Vanliga misstag som gör ärendet svårare

• Lita bara på muntliga löften utan kort skriftlig bekräftelse eller uppföljningsmejl.
• Vänta med att begära ut handlingar tills konflikten redan är låst – då blir det tyngre att visa vad som sagts.
• Skriva så långt och känslostyrt att myndigheten slutar svara på sakfrågan.
• Missa tidsfrister för omprövning eller överklagande för att beslutet inte lästes ordagrant.

Mini-checklista innan du lämnar guiden

1. Har jag datum, diarie-/ärendenummer och namn på den som handlägger (om du vet)?
2. Vet jag vilket nästa steg är: svara, begära ut, påminna, överklaga eller anmäla?
3. Har jag sparat mejl och bilagor på ett ställe där jag hittar dem om en vecka?